秦皇岛房价同比上涨7.7% 领涨全国三四线城市

　　根据秦皇岛统计局的数据，自今年3月份以来，房地产开发投资出现大幅增长，1~5月达到45.68亿元，同比增长32.6%。

　　对此，秦皇岛市住房保障和房产管理局市场管理科有关人士说，“我们正在根据国务院的 (限购)政策，做前期市场调研等基础性工作。”

　　在全国43个城市的 “限购令”相继出台后，秦皇岛成为房价上涨较快的城市之一。《每日经济新闻》记者在当地调查发现，与去年同期相比，秦皇岛市区(海港区和开发区)平均房价每平方米上涨了近2000元，达到7000~8000元。其中，外地人和投资客热衷的高层海景房价格更是突破2万元/平方米大关，一些高端海景旅游别墅更是高至3万~4万元。

　　今年上半年，由于限购政策在主要城市的实施，投机资金开始转战三四线城市房地产市场。一时间，这些城市的房价一路看涨，旅游概念、养老概念项目，更是领涨全国。

　　秦皇岛便是上述三四线城市之一。中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，3月份秦皇岛市房价环比上涨1.84%，涨幅在全国百城之中居第五位。同期，全国百城住宅平均价格环比涨幅为0.59%。

　　到了5月份，秦皇岛房价环比上涨1.95%，同期，全国百城住宅平均价格环比上涨0.53%。

　　对于秦皇岛房价的上涨，当地房地产行业从业人员普遍认为，由于“限购令”的出台，很多欲在一、二线城市购房的投资需求得不到释放，造成这些人有钱买不到房，而未实施限购的周边三线城市将会成为他们投资的首选城市，秦皇岛作为离北京最近的沿海城市之一，自然环境得天独厚，成为京、津等一二线城市购房受限外地客的置业首选。

　　7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，在分析当前房地产市场形势时，提到“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。

　　秦皇岛市有五区四县，市区位于海港区和开发区。上述分析师称，市区房产项目有两类：普通住宅，目标客户以本地人和外来务工人员为主;旅游地产，大多分布在沿海一线，价格较高，目标客户以外地高端消费群体和投资客为主。

　　“以开发区为例，截至3月份，该区房价同比上涨43.59%，”北京广顺房地产营销机构的分析师说，“目前，市区楼市成交均价在7000元~8000元/平方米。去年同期则在5000元~6000元/平方米。”

　　玉带湾是位于海港区海阳路和北环路交叉口的项目。据售楼处的工作人员介绍，现在项目有属于“楼王”级别的现房，最低的价格为每平方米11700元，一般在12000~15000元，后期项目开盘日期还未定。

　　海港区东起闻涛路，西至滨海大道山东堡立交桥有一排26~30层的高层住宅楼，这个豪华居住区就是金梦海湾NO.1。“我们是精装修的海景房，均价是每平方米15000~16000元，最低的12000元，‘楼王’级别的可以360度观景，180度观海，北是花园南是海，每平方米22000元。”售楼处人员说。

　　不过，相比市区内的住宅，位于北戴河和南戴河附近的别墅类海景旅游项目更是“高高在上”。

　　由49栋欧式独栋建筑组成的浅水湾别墅位于北戴河滨海大道，东距大海800米。销售处的工作人员介绍，在秦皇岛的别墅项目中，该项目价格属于“中下”。按离海远近和花园大小不同，最低的单栋别墅价格15000元，均价是18000元，最高在20000元左右。

　　据了解，这类别墅项目还有不少，包括东南海32院、玉野龙湾、森林易城、红屿别墅等，价格多在2万~4万元。

　　有当地开发商透露，还没有开盘、位于北戴河区西海滩路29号的海滨会馆曾在询价时报出每平方米5万元的定价，有意成为北戴河最高价的别墅。

　　对此，海滨会馆销售处的人员称，开盘时间和定价现在还不清楚，“也许会(定价到5万元)吧，我们这个项目共拿了4块地，现在开发的项目位于中心位置，以后四周要配套高尔夫球场、酒店项目，还有游艇码头，都是300~900多平方米，总价千万级别以上的，应该物有所值。”

　　半岛四季销售处的工作人员称，今年以来销售不是很理想，因受调控政策的影响，来售楼处的也是看的多买的少，多数人选择观望。不过他强调，他们的项目仅剩下30多套，就算限购政策出台，对他们来说意义也不大。

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