南京房价缓慢回落促使二手房市场交量逐日上升

　　对于下半年二手房的走势，我爱我家市场研究中心相关负责人认为，受政策影响，房价回落趋势越发明显。但如果没有出现大范围的下跌，市场交易量也不可能出现明显的增长现象。

　　受调控政策影响，南京二手房市场表现较低迷。来自网上房地产的统计数据显示，2011年1—6月份，南京市二手房成交22510套，比2010年同期下跌约22%。

　　据介绍，南京全市二手房交易份额排名第一的是江宁区，为19%;其次是浦口区，为13%;而鼓楼区位列第三，为12%。记者在我爱我家提供的上半年二手房交易曲线图上看到，第一季度，由于部分郊区二手房率先出现降价，江宁、浦口等地区的成交量明显高于主城区，而到了5月份，主城区部分区域也在价格上做出让步，加上学区房的销售旺季到来，主城区重新抢回了部分市场份额。

　　南京二手房市场7月26日成交189套。其中，江南八区成交101套，两江板块(含六合区)成交88套。从成交套数看，江宁区成交44套，占昨天成交量的23%，成为昨天南京二手房市场的成交冠军。浦口区成交33套，位列第二名。玄武区成交23套，位列第三名。从成交面积看，江宁区成交4605平方米，占成交面积中的27%，成为南京二手房市场的成交面积冠军。浦口区以3801平方米的成交面积占据第二名;玄武区以1619平方米的成交面积位列第三名。

　　综述 7月26日南京二手房成交量较7月25日有所上升。

　　业内人士分析，江宁区交易量活跃一方面是因江宁区的房源比较丰富，拥有大量的房龄在5年以上的较新房，客户在买房时不需要考虑营业税问题，而且房价较为适中;另一方面，该区住宅市场发展相对成熟，其主体客户群也从过去的投资客转变为自住者，江宁区良好的居住条件让它吸引了大量的刚需客户。

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