北京楼市将迎反弹季 房价环比上涨

　　近期中央不断发出房地产调控政策持续从紧的信号，市场调整也处于有利的政策环境中。现阶段北京的重点将是坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，保持房地产调控政策的连续性和稳定性。

　　继5月、6月之后，7月的北京新建普通住房价格继续稳中有降。北京市房协8月9日发布的数据显示，今年前7月北京新建普通住房价格为13623元/平方米，相比去年全年的14847元/平方米下降8.2%，即每平方米下降了1224元。但受到中心城区成交比重上升影响，包括高档房在内的新建商品住房，7月的整体均价达到了22690元/平方米，环比上涨9.8%。业内人士表示，这是由于城区高档住宅集中签约所致。

　　新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经适房、限价房、定向安置房等保障性住房。 北京市房协副秘书长陈志告诉记者，2010年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，这个价格也被确定为北京房价调控的基准数字，即2011年北京新建普通住房的价格要在这个价格水平上稳中有降。

　　“从目前的市场变化情形反映出，北京房地产调控政策的综合效应持续显现，相比去年，今年的住房成交量已出现较大的萎缩，普通住房的价格也在持续稳中有降，住房市场开始进入‘由量变到价变’的关键期。”陈志表示，随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月房地产市场有望形成“降价换量”的整体格局。

　　对于均价环比上涨9.8%，北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，7月部分高价项目集中签约影响了市场均价，其中均价在4万元以上的公园1872和西山壹号院，两项目在7月签约合计就超过了200套，在7月千万元以上房地产交易达到了336套，占总交易比例超过4%，是限购后的最高值。在成交量不高的情况下，部分高价项目的集中签约将明显影响市场均价。

　　对此，陈志特别提醒，由于现阶段房地产市场健康稳定发展的基础还不牢固，通胀预期依然比较强烈，而且可能会在今后的数月内保持在高位运行，且作为房地产市场的长效制度性安排还在程序或调研过程中，比如土地法、房地产法、房产税等，直接影响或改变地产发展模式的根本性制度还未出台，因此调控政策一旦松动，市场极有可能再现报复性反弹，必须加以警惕。

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