“黄金九月”北京楼市加速趋势明显创历史新低

　　自2011年年初宏观调控以来，房价环比停涨的城市首次超过一半，意味着全国房价全面下行的阶段即将正式到来，年底前房价的拐点也有可能加速显现。

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，从新建商品住宅价格指数看，目前一线城市已经出现了连续两个月的停涨，限购城市平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都低于非限购城市。可见，限购目前来看依然是见效比较明显的调控措施。

　　在住宅价格下降的同时，交易量并没有增加，北京9月上半月的低迷则印证了购房者的观望情绪：9月上半月成交2100套，创36个月以来最低。

　　链家地产首席分析师张月认为，从北京市场看，目前二手住宅价格也出现明显的下降，目前二手房价均价大约是23789元/平方米，比上月同期下降4%。并且降价的范围已经呈现由郊区向城区扩散的态势。目前二手房出售意愿较大的业主绝大部分都属于卖一套再买一套的置换型，有些业主为尽快出售，因此降低价格。

　　此外，新房分流二手房部分需求以后，成交难度会更大，二手房的价格也很难继续坚挺。预计未来二手房市场价格下降幅度在个别地区有可能会超越新房，同时一、二手房的价格相互作用，也可能会加速实质性的房价走低。

　　张大伟认为，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中。三线城市限购目前来看依然处于艰难的推开过程中。

• ·北京8月新建住宅成交量创新高 同比上涨117%
• ·天津上周新房成交量涨价跌 价格环比下降3.11%
• ·青岛：7月新房二手房房价继续下行 成交量上行
• ·武汉7月楼市销量创26个月新高 房价微幅上涨
• ·7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨
• ·6月70城市房价环比下跌 青岛二手房连跌11个月
• ·6月25个大中城市房价环比上涨 上涨城市增多
• ·济南7月首周成交1284套 成交量略显“低迷”