浙江房价即将合理回归 新盘降价幅度令人惊叹

　　浙江省统计局公布的数据显示，2011年1月-8月，浙江省商品房销售面积比2010年同期下降10.6%，降幅比2011年1-7月扩大两个百分点。

　　2011年上半年以来，浙江省商品房销售面积同比逐月下降，1-6月全省商品房销售面积同比下降8.4%。1-7月降幅为8.6%，1-8月降幅为10.6%，商品房销售面积下降幅度逐步扩大。

　　据悉，目前浙江十一个城市中已有八个实行了“限购”政策，全省楼市逐渐成为一个区域限购市场。分析认为，接下来，浙江商品房销售面积仍将保持下降趋势，如果调控政策不变，浙江楼市将逐渐由“量跌”过渡到“价跌”，实现房价“合理回归”的调控目标。

　　另据了解，1-8月浙江商品房销售额同比增长2.5%，增速比1-7月回落2.8个百分点。

　　记者从我爱我家市场研究中心了解到，目前虽然二手房供需比较之前略有减少，但是自8月中下旬开始，旗下品牌门店来电咨询量就较8月份初有所增长，尽管幅度不大，但可见需求仍然存在，并且处于慢慢释放阶段。从目前的情况看，由于新房的打折力度在不断加强，推盘量也在上升，一部分消费者虽然具备购房需求，但下单意愿不强。

　　目前，虽然小户型占据了二手房市场的主要市场的份额，但是一部分大户型的成交比例也小幅上升。一方面是由于限购影响，使得部分买家选择一步到位，购买户型面积较大的物业。另一方面，由于市场行情不佳，绝大多数的买家钟情于中小户型。大户型的，特别是140平方米以上的户型看房量大大减少，因此，随着楼市普遍降价因素的影响，部分大户型房东的降价幅度较大，也吸引小部分经济条件较好的买家关注。

　　从二手房各城区的成交量可以看到，尽管总成交量下降比较明显，但各区减少的量并不平衡，西湖区、江干区仍保持增长，由于西湖区的成交比例一直较为稳定，同时户型多样化的优势，使得不少买家青睐西湖区，而随着城东新城的发展被不少买家所认可，选择江干区的买家也略有增多。

　　9月4日，保利地产在杭州下沙的项目湾天地，以千人团购的方式将房价拉低到每平方米8900元的均价，宣称一次降价3000元，而且还赠送30至50平方米不等的面积。次日，同一区域的世茂地产紧随其后，拿出世茂首府三期的3号楼100套房源，以均价8500元直接入市，和该楼盘前一天的房价相比，降价幅度接近30%。

　　甚至不少中心区域的楼盘也都出现了超低价格开盘的现象，如桥西板块的德信由原先均价3.15万元/平方米直降6000元至2.65万元/平方米，除去6000元的装修费，每平方米均价仅2万元左右。“我手中有两套毛坯二手房，嘉泰馨园和凯德世界，挂牌单价2.4万元/平方米，而旁边德信臻园精装修也就两万六七的单价，当然卖不出去。”一名在杭工作的温州商人这样说道，“新房降价太厉害了，实在扛不牢了。”

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