武汉开发商刻意涨价 营造楼市冰火两重天局面

　　最近，记者走访发现，“涨价”一说仅为开发商促销手段，开发商推出楼层和户型更好的房源进行微调，人为制造“上涨”假相。十一大限逼近，楼市真的会涨价吗?对此，记者对武汉市楼盘做了详细调查。

　　城区郊区销售两重天

　　记者近日走访了武昌部分楼盘。9月16日中午12时，世界城2期“加州阳光”营销大厅内，3位购房者仍与销售顾问在讨论购房合同细节。销售人员称，近期月销售过百套，二期800余套几近售罄。

武汉楼市别样促销
 

　　“4月以来的来访量、成交量均有明显回升，每周成交均量达10套，且多是大户型。”南湖北线的“南湖半岛”楼盘营销总监赵玉弟表示，目前主推6号、8号楼，促销力度并未像有些楼盘伺机缩水，预定1万抵5万后，按揭打97折，其他单元将陆续开盘。

　　这边销售火热，那边开发商工程催得紧。在雄楚大街的“阳光里”楼盘施工现场，一建筑项目经理称，两栋楼4月初才开工，工程部紧盯施工进度，销售部5月底开盘预售。

　　楼市热销，温泉地产亦跟着升温。8月22日，嘉鱼山湖温泉销售总监曹金国透露，3月份，产权式度假酒店销售近80套，“长岛2号”养生公寓面积约4.2万平方米，530余套房源，6月起预订排号，9月将正式开盘。

　　假涨价真促销

　　2010年9月，黄埔东宫首次大幅降价，起价降至4980元/平方米。开发商一见销售好转，一个月后又将均价提至6700元/平方米，销售随即转入低迷，4月中旬又再次降价。

　　购房者林先生称，少数楼盘前期销量转好，价格已略有上涨，锦绣江南、金地格林小城、保利心语等楼盘，目前每平方米已上涨两三百元。

　　与城区销量节节攀升形成反差，武汉郊区依然低迷不振。阳逻房地产品牌企业联合会陶宏国会长说，阳逻楼盘价格降至2000元/平方米，销售仍未见起色。

　　一销售代理人士承认，部分制造“上涨”假相的楼盘，意在促使购房者赶紧出手。 近期虽然出现了一些楼盘涨价，但大部分楼盘不具备提价条件。分析人士认为，供求形势并未逆转，总体供应仍大于有效需求的情况下，楼盘持续升价动力不足。现阶段，保证楼盘的性价比才是过冬的利器。

　　楼市走势存在变数

　　9月16日，武汉市国土房产部门介绍，近期住房销量大幅回升，表明消费者信心已在一定程度恢复。不过，受宏观经济影响，下半年楼市存在较大变数，武汉楼市要真正恢复元气，可能要两三年时间。

　　“当前的热销称为反弹或许更适合，这和中央的促进消费者购房优惠政策分不开，但现在并不是所有城市、市场都出现回暖，只是低总价、低单价刚性需求的房子成交较活跃。”一地产商高管表示，现在说“整体市场已回暖”还为时尚早，目前只是刚性需求的短期爆发，后市仍存在较多不确定性。

　　业内人士称，武汉仍有近14万套存量新房，按目前的成交速度来计算，仍需要一年多时间才能消化，楼市将进入价格与成交量波动起伏的“动荡期”。

　　业内人士坦言坦言，成交量一上升，开发商会在价格上做文章，“近期武汉频频出现开发商涨价甚至是‘假涨价’现象，一定程度上导致二手房业主‘提价’，这些都不可取，如果贸然提价，将打消目前老百姓置业的信心。”

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