北京楼市遇冷 两周内成交量或超越历史低迷期

　　链家地产统计数据显示，10月10日-16日北京商品住宅网签量为982套，环比下降4.6%，同比下降11.1%，已连续两周成交不足千套。

　　“不足千套的周成交量，可以说处于最近三年来的最低迷状态。这一去化速度将明显影响开发商的楼盘定价及供应节奏。”中原地产张大伟说。在他看来，整个10月北京商品房住宅成交量将难以突破5000套，二手房成交也将持续低迷，可能维持在8000-9000套之间，这样市场总成交量很难突破1.3万套。

　　而且，“调控政策越后延，市场剩余的购房需求对房价下调幅度的期望就越高。在这种情况下，要想拉动销量，价格下调就需要一步到位，比如最近北京市场热销的‘远洋一方’项目均价从2.2万元/平方米直接下调到1.8万元/平方米。”张大伟说。

　　中国指数研究院10月17日发布的最新报告显示，上周被其监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，14个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达79.79%。其次是扬州，同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达64.45%，其次是广州、成都，同比下降幅度均超过60%。

　　“10月上半月北京楼市成交并无起色，而且进一步下滑。”伟业我爱我家研究员分析指出，在限购政策持续实施的情况下，如果房价不出现实质性下调，使市场中更多潜在需求变为有效需求，则目前供大于求的北京楼市很难打破成交低迷的现状。

　　“据我们统计，10月第二周商品住宅成交均价为16789元/平方米，同比下降23.6%，同期北京二手房成交均价约为23322元/平方米，环比下降约2%。”链家地产首席分析师张月说。

　　她告诉记者，今年3月至8月，北京二手房成交均价从每平方米25000元以上下降至每平方米24000元左右;而9月份开始，降价的速度开始加快。“北京二手房均价每下降1000元/平方米的周期，从过去的需要半年时间到目前的不足一个月，10月份价格继续下降，降幅之大令人震惊。”张月说。

　　10月过半，楼市成交遇冷，包括链家、中原地产等多家机构有关人士预计，随着大幅下调价格项目的增多，年底前北京商品房特别是郊区项目楼盘的房价将出现一轮明显下调。多数城市周均成交较上年同期大幅下降，且多数降幅在50%以上，楼市的“银十”2011年恐将落空。

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