大庆市实施宏观调控 房价呈平稳快速发展态势

　　据了解，211年1-9月份，大庆市商品住宅上市面积高达311.15万平方米，比去年同期增长了247.3%，再创历史新高;销售面积270.35万平方米，比2010年同期增长了194.28%，供大于求，这也意味着买房人的选择余地更大了，房价维持高涨幅的后劲被进一步削弱。

　　同时，“两限”房的开发建设也有效抑制了房价上涨的势头。2011年，大庆油田有限公司开发建设了320万平方米的住宅小区，其中110万平方米已投入市场;大庆石化公司开发建设了90万平方米的住宅小区，其中45万平方米年底可投入市场。

　　“两限”房的大量上市，导致西城区商品房销售量和销售价格双双走低，而“创业城”390万平方米的开发量将进一步加剧走低预期，这种现状在短期内难以有效改变。

　　近日，一些开发商推出了特价房和各种优惠活动，让买房人看到了房价的松动。10月14日，记者从市房产管理局获悉，2011年1-9月份，商品住宅的上市量猛增，而销售量的增幅却没有上市量大;成交均价4849.97元/平方米，与去年同期相比增长了7.66%。数据表明，大庆房价过快上涨的势头已经得到有效遏制。

　　“2011年大庆市房价上涨过快的势头能够得到有效遏制，有国家宏观调控的影响，最根本的原因还是我市商品房供应量充足，尤其是"两限"房(限制房价、限制购买对象，价格既低于市场价又高于经济适用房价)的大量上市，使房价上涨的动力不足。”市房产管理局相关负责人告诉记者，我市实现年度房价控制目标的压力不大。

　　国家的宏观调控政策，对我市的商品房价格并非一点影响也没有。“新国八条”首次较为明确地将房价与地区经济发展、人民收入水平挂钩，并明文要求地方政府需确定房价的控制目标并向社会公布，迫于压力，价格较高的楼盘项目或会相应调低价格预期。

　　二套房首付提升至60%，对于改善型需求的购房人群提高了购房资金门槛，间接地增加了依赖贷款买房的购房者的购房难度;开发企业获得贷款的额度有限，在资金紧张的情况下或会调低价格出售。

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