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广州市楼价同比下滑5% 限购令下地产商难从容

2011-10-22  来源：0352房网  编辑：宋羽欣  阅读()次

　　地产专家韩世同表示，尽管楼市目前看似形成僵局，拐点迟迟不出现，但主动权仍掌握在开发商手中。因为市场上刚性需求及改善性需求的客户依旧较多，开发商可用“以价换量”的策略。

　　广州限购令已经落地一年。某房产数据中心阳光家缘数据显示：2010年9月1日至10月13日广州全市网签成交套数为21576套，均价为12478元/㎡;而2011年9月1日至10月13日广州网签成交套数则暴跌至8833套，均价则基本持平达到11818元/㎡。两相对比，今年成交量与去年成交量同比下降幅度高达59%，价格仅下降5%。

　　数据反映了市场成交量显然受到了“限购令”的打击。但房价5%的均价回落也仅仅是由于结构性交易的影响，从化、增城等郊区楼盘成交比重的提高，促使价格有了轻微的回落。

　　中原地产项目部总经理黄韬则认为，从趋势上来看，房地产调控政策达到了一定的效果，接下来的市场是以稳定为主。

　　那么，限购令还将持续多久?韩世同认为，成交量急速下滑仅仅是调控奏效的第一部曲，政府肯定不会就此放松，否则都将前功尽弃。除非楼市出现像2008年的局面，价量齐跌，跌跌不休时，政府才有可能考虑取消限购政策，否则打击炒房，抑制房价依旧是限购政策存在的必要条件。



责任编辑：(0352房网)


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