太原楼市降价呼声急速上涨 成交数量跌幅惨重

　　目前一线城市楼市房价有所有松动，加上中央调控楼市的决心，太原的房价涨幅明显放缓，不少人对房价下跌有了预期。加上购房者“买涨不买跌”的心态，相比9月，太原楼市10月观望情绪将更加浓厚，买卖双方进入了深度博弈阶段。

　　9月太原六城区商品房成交均价小幅上涨，其中，迎泽区以每平方米8540元，位列第一，环比上涨19.32%。尖草坪区和杏花岭区分列涨幅榜第二、三位。根据太原市国土资源局1至8月土地成交数据，迎泽区土地成交量大幅下降，表明该区房地产开发趋向饱和，而现有预售商品房存量有限，所以导致房价上涨。

　　太原楼市“金九”成色严重不足。与8月相比，9月太原六城区商品房成交面积有涨有跌，其中尖草坪区、晋源区迎泽区成交面积略涨，而万柏林区、小店区和杏花岭区则出现成交缩水，尤其万柏林区以下跌180.5%位列跌幅第一。

　　从太原市场来看，目前购房者以自住和改善居住为主，刚性需求占了绝大多数。此外，太原作为的三线城市，受国家楼市调控影响远不及北京、上海，所以不少开发商仍然看好未来楼市发展。但是在价格上，大多数开发商仍然不会做出大的让步，除了利益原因，更是出于对楼市前景的考虑，对于降价后楼盘后期销售的顾虑。

　　从统计数据来看，8月，太原市商品住房成交量小幅放量，商品住房价格比7月略有上涨，均价为7824元/平方米。但纵观9月，太原市六城区太原市商品房销售均价为每平方米7638元，涨幅同比下降2.44%。9月成交面积共198101平方米，与8月成交面积273090平方米相比，下降37.85%。

　　2011年9月无疑是目前为止太原楼市唯一亮点，而刚刚过去的9月，在调控政策频出的背景下，传统的楼市销售旺季以冷淡收场，“金九”成色严重不足。尽管各大房企纷纷打折促销，花样百出，各大楼盘的看房者数量都有所增加，但是期待房价“降一降”的呼声仍然强大，购买者观望情绪依然浓厚。

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