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北京市二环内核心区豪宅供需难衡销量急剧下滑

2011-12-01  来源：0352房网  编辑：狄海霞  阅读()次

　　豪宅成为北京市地标性建筑，一度引领房地产市场的发展。在北京商品房挺进12万大关成交量却与日下滑的同时，豪宅销量也出现低迷，随之受染感冒。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，眼下房地产业的普遍情况是市场萎缩、量价齐跌，库存大量积压，但公寓豪宅却是个例外，二环以内的公寓豪宅则是例外中的典型。纵使在别墅市场的分流下，公寓豪宅市场交易量出现了下滑，但供、需价格却双双维持坚挺。

　　二环以内核心位置的公寓豪宅拥有不可复制的稀缺性，这一点毋庸置疑，目前，二环内的公寓豪宅库存量已经几近告罄。亚豪机构统计数据显示，截至10月底，二环内在售的公寓豪宅项目仅有13个，取得预售许可证但尚未销售的库存豪宅仅剩555套。

　　数据显示，2007年二环内取得预售许可证的公寓豪宅累计新增供应3294套，2008年减至3144套，2009年更滑落到2569套，2010年降至1816套，2011年截至10月末仅新增供应了561套。过去12个月内，二环内公寓豪宅累计销售了894套，按照这个速度，在没有新增供应的情况下，这些库存豪宅在未来仅仅能够支撑7个多月。

　　任启鑫进一步分析，二环寸土寸金的地段，在北京房地产版图加速向外延伸的背景之下，正在愈发显得金贵，土地市场早已不见二环地块的身影，住宅市场是长久以来的供不应求，新增供应量加速减少。核心区新增供应即将枯竭，购房者的选择空间也在日益狭小，这正在成为需求释放的重要阻碍，但同时也将成为价格继续上行的基础。



责任编辑：(0352房网)


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