百城房价下跌态势持续蔓延 太原价格指数微涨

　　百城价格指数是反映全国100 个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100 个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。11月有9个城市住宅价格同比下降，下跌城市个数比上月增加4个。这9个同比下跌的城市是：宁波、芜湖、海口、苏州、北海、嘉兴、重庆(主城区)、哈尔滨、杭州，跌幅皆在5%以内。

　　11月太原市住宅均价上涨

　　中国指数研究院2011年12月1日权威发布《2011年11月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：11月百城住宅均价环比连续第3个月下降，10大城市价格环比全线下跌。太原11月份住宅房价均价上扬，较10月上涨1.2个百分点，位居全国涨幅城市第五位，样本平均价格为5705元/平方米，样本价格中位数为3550元/平方米。

　　11月份，太原住宅新开盘中，大多数均价在5000-7000左右，但由于个别豪宅类项目开盘均价很高，如太原恒大华府11月已开盘，其均价为19500元/平米，拉菲香榭项目也报价高达16000元/平米，这些报价都远远超出太原普通住宅类价格，整体拉高了太原市住宅房价均价。因此，太原市城市房地产住宅价格指数有一定幅度的上涨也在情理之中。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与10月相比，11月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。

　　百城住宅价格环比下跌

　　同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。

　　总体来看，11月100个城市的住宅平均价格连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大。在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，二、三线城市的当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。部分新开楼盘亦以相对周边较低的价格优势进入市场。

　　11月住宅价格环比10月涨幅居前的十个城市是：威海、烟台、汕头、包头、太原、聊城、桂林、淄博、赣州、呼和浩特，涨幅较上月均有所下降，威海和烟台环比涨幅在1.5%-2%之间，汕头、包头、太原和聊城，环比涨幅在1%-1.5%之间，其他4个城市涨幅皆不超过1%，另外，湖州、洛阳等33个城市价格环比10月上涨，涨幅均不超过0.7%。

　　环比跌幅居前的十个城市是：宁波、江门、无锡、西安、东营、南京、嘉兴、江阴、郑州、株洲，跌幅均较上月有所扩大，宁波跌幅超过2%，江门和无锡跌幅在1.5%-2%之间，西安、东营等6个城市跌幅在1%-1.5%之间，株洲跌幅低于1%;另外，昆山、吴江、成都等47个环比下跌的城市，跌幅在1%以内。

　　十大城市住宅价格待涨

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%。具体来看，本月十大城市住宅价格全部环比下降，其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.20%和0.90%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。

　　同比来看，十大城市平均价格上涨1.66%，是2010年6月以来的最低涨幅。11月，8个城市同比上涨，但涨幅较上月有所缩小，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅皆在1%以内;重庆(主城区)和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。

　　11月百城住宅价格同比2010年11月上涨4.06%，涨幅较上月缩小1.15个百分点，是2011年6月以来的最低涨幅。其中，93个城市同比涨幅在10%以内。从数据上来看，全国房价都在下滑，降字路线将越走越远。

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