广州商品房价格趋于平稳态势 成交量微幅下滑

　　继全国商品房价格大面积下降，一线城市频繁跳水之后，广州市商品房价格迎来了上涨高潮，虽是5%微幅上涨，但市场反响仍强烈。综合媒体11月28日消息，广州市国土房管局副局长黄文波日前在接受媒体采访时表示，预计2012年广州房价将会下调，成交量将会继续萎缩。

　　黄文波指出，目前广州还没有出现房价掉头下行的情况。“现在广州楼市是‘量减价滞’，‘量减’是2011年以来一手住宅成交量同比2010年同期下降了30%左右;‘价滞’是房价上涨势头得到抑制，2010年房价比2009年上升了20%以上，2011年房价同比2010年上涨幅度只有5%。目前无论是中心城区还是郊区，房价都较平稳。”

　　对2012年的房价，黄文波续指：“中央的调控方向不改变，决心不动摇，我们对后市的判断是房价会下降，但降幅是多少并不好判断，而成交量也会继续萎缩。”他认为，政府更希望稳中有降，因为急剧下降会出现房子成负资产、楼盘烂尾、银行坏账多等问题。并称，房管部门希望利用3年时间，让买不起、租不起商品房的市民可以通过限价房、经适房、公租房、廉租房等来解决居住问题。

　　针对住宅用地频以底价成交甚至流拍的情况，黄文波分析表示，其主要原因主要是今年楼市成交量萎缩，银行贷款额度也减少，开发商的资金回笼有问题，并且开发商对市场的预期不乐观。

　　黄文波续称，广州目前的土地出让合同对交地价时间、动工时间、竣工时间都有明确的日期和违约金罚则，一般情况下开发商拿地后一年内必须动工，否则将收取土地闲置费，超过两年不动工的将无偿没收土地。

　　他还表示，为了防止开发商缓期开发，国土房管局已经推出了阳光用地政策，把每一宗出让的土地的拿地时间、领建设许可证、动工、竣工等时间都录入国土房管局网站上，内部系统还有提前警报。“开发商拿地9个月的时候就会监督开发商是否如期动工，如没动工就会发出催动工通知书。”

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