昆明释放房价下跌信号 环比呈现微幅下滑趋势

　　2011年初昆明出台限购令以来，昆明的房价仍未出现较为明显的松动，一些开发商未降价，但也有少部分楼盘出现变相降价的状况。业内人士分析指出，11月份，昆明的各项房价指数出现了2011年以来的首次环比全部下跌也释放了一个信号，房价下跌趋势已较为明显。

　　12月21日，国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房屋价格指数，数据显示，11月份，49个大中城市新房价格出现环比下降。而11月份昆明的房价也出现了新的变化，从公布的数据看，昆明上月的新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格、新建商品住宅分类价格、二手住宅分类价格环比均出现了下跌。

　　从全国来看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与2010年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个，比10月份增加了2个。

　　二手住宅价格方面，与10月相比，全国70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。与2010年同月相比价格下降的城市有21个，比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个。11月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

　　而昆明的二手住宅各项价格环比也全部出现下跌，11月份，昆明的二手住宅价格同比上涨了1.4%，环比下跌了0.3%;其中，90平方米及以下二手住宅价格同比上涨了2.1%，环比下跌了0.5%，90平方米~144平方米二手住宅价格同比下跌了0.3%，环比下跌了0.2%，144平方米以上二手住宅价格同比上涨了3.3%，环比下跌了0.3%。

　　从数据来看，昆明跌幅最大的为小户型二手住宅价格，环比跌幅达到0.5%。跌幅最大的为小户型二手住宅，环比下跌0.5%。记者对比了2011年各月国家统计局公布的房价指数发现，11月份，昆明各项房价指数首次出现了2011年以来的全部环比下跌。

　　2011年即将结束，此前不少开发商都在观望，限购令等各项楼市调控政策会不会到期放开。但近期，国家再次明确了调控态度，2012年还将持续严厉的调控政策，限购令不会放松。因此，有专家提出，楼市调控政策至少在2012年上半年还会持续，一些此前一直硬撑的开发商或将在随后有所动作。

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