北京楼市13914元/平成交均价释放以价换量信号

　　12月22日，北京市房协获授权发布了11月北京新建普通住房价格的监测数据，2011年1到11月，北京新建普通住房成交量占住房总成交量的85%，成交均价为13914元/平米，比2010年全年水平下降6.3%。同时，居民家庭首次购房的比重，连续9个月维持在九成左右，投机投资性需求基本挤出。

　　九成购房为首次置业

　　北京市房协12月22日发布的数据显示，全市新建商品住房的成交均价在11月达到21004元/平米，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降。而新建普通住房成交均价13914元/平米，也比2010年全年水平下降6.3%。北京2011年房价控制目标将顺利实现。

　　2011年3月底，北京市公布了年度房价控制目标——新建普通住房价格与去年相比稳中有降。北京市房协12月22日发布权威数据，2011年1至11月，北京新建普通住房成交均价每平米13914元/平米，比2010年全年水平下降6.3%。北京2011年房价控制目标可顺利实现。

　　北京房地产协会秘书长陈志表示，预计年底前市场形势不会有变。北京2011年的房价控制目标，将可顺利实现。他说，市房协将在年底整体评估调控的执行情况，如果今年北京预定的7%居民收入增长目标实现的话，北京居民的房价收入比将得以拉近。

　　近郊楼盘“降价换量”

　　另据市房协12月22日发布的数据显示，不仅是普通住房，全市新建商品住房的成交均价在11月也达到21004元/平米，同比下降5%，7个月以来首次实现同比下降。来自伟业我爱我家的统计数据显示，11月北京新房的成交均价相比今年房价最高点时，跌幅已达到了18.9%。

　　据了解，新建普通商品住房的监测对象是北京所有的在售期房项目。陈志说，从7月份到11月份，北京的新建商品住房的成交均价一直在22000元/平米左右小幅波动，已经比较稳定。“目前，全市房价的下降幅度并不大，也没出现拐点。”

　　与此同时，北京的二手房价格也在下降。市房协公布的数据显示，11月北京二手房成交均价为17061元/平米，连续5个月环比下降，同比也下降了0.7%。陈志表示，11月，北京“降价换量”的项目由通州向大兴、房山、昌平等近郊热点区域蔓延，如大兴、房山等区新开的楼盘，成交均价比周边或前期低了10%以上。

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