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北京新宅进入休眠期 新建住宅均价环比下跌

2012-01-10  来源：北京晨报  编辑：乔铭  阅读()次

　　近几周政策性住房成交抬高了新建住宅成交量，统计显示12月份网签9971套，放量已被持续大量消化，而12月份新入市的5个政策性住房项目预计会年后集中网签。从整体房价上看，住宅成为拉动房价指数上涨的最大动力。根据中国指数研究院的报告，2012年北京市城市综合房价指数呈现上涨趋势。

　　(一)新建住宅周成交——普通商品住宅网签仅500余套

　　上周(2012.1.2-1.8)新建住宅网签成交量1863套，环比下降10.26%，其中，期房网签量1724套，现房网签139套;住宅成交面积共计15.88万平方米，环比下降29.91%，套均面积85平米/套。本周新建商品住宅网签仅500余套，成交量和单套面积不断下调。

　　北京中原市场研究分析，首先，从时间节点上看，临近春节，新建住宅项目逐步进入休眠期，入市和营销计划暂停或放缓，成交量持续低走;其次，政策性住房网签已被持续消耗。

　　(二)新建住宅周成交TOP榜——成交量环比下降61.34%

　　根据北京中原市场研究部监测，从成交项目中可以看到大部分单个项目周成交出现下降，尤其是中高端项目。上周住宅成交TOP榜，上周榜中项目成交共507套，而本周仅196套，环比下降61.34%;其次，成交均价下跌，网签集中于热销的低价楼盘。

　　北京中原市场研究部统计，上周北京新建商品住宅成交均价为18151元/平米，环比上上周的19929元/平米，环比下调了8.9%。周TOP榜中位于延庆的兴运嘉园12月17日开盘，截至目前1个月内网签量累计达107套，成交均价8166元/平米。

　　(三)项目开市——春节前新增供应冷清仅1项目入市

　　2012.1.2-1.8北京市新开楼盘仅1个，位于房山区长阳镇的大宁山庄，新增商品房供应量2.09万㎡，本期为旧盘加推，从环线位置上来看，大宁山庄位于五、六环之间，新增供应房源为叠拼别墅和六层电梯花园洋房，以110-180㎡三至六居为主。均价不断上浮，似乎没有下跌趋势。



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