北京二手住宅成交量与套均面积双双走低创新低

　　统计显示，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1万套下调幅度达到了18.4%。同时，去年北京新建住宅总成交面积为956万平米，这是近6年中首次跌破1000万平米。相比2010年，下降幅度达到22.4%。

　　上周二手住宅网签成交量597套，环比下降51.58%，住宅网签成交面积5.17万平方米，环比上周下降50.07%，套均面积87平米/套，中高档二手住宅(统计对象为一般商品房、公寓和别墅)成交价格与12月北京中高档住宅成交均价的26998元/平米相比，下降0.2%。

　　首先，二手房计税标准执行后，中小户型成交比重增加，周套均价面积在80-100平米/套;其次，调控政策依然从严，购房者观望情绪不断加重，二手房买卖面临“有房无市”的尴尬情况，降价现象已经扩张到崇文门等热点区域。

　　在严厉的调控下，2011年北京的房市迅速降温。根据市住建委网站公布的数据统计，在刚刚过去的2011年里，北京新建住宅和二手房的成交量均出现了明显下滑。二手房成交量创近3年来最低，新房成交面积也在近6年里首次跌破1000万平米。

　　与新房相同，2011年北京的二手房也遭遇了惨淡的成交量。统计显示，去年北京二手住宅成交量为121512套。相比2010年全年的196547套下调幅度达到了38.2%。从去年4月开始，北京二手房单月成交量连续8个月低于1万套。

　　最近3年来月低于万套成交量的月份一共才12个，其中9个月出现在2011年。楼市低迷可见一般。二手房成交量低迷的主要原因是限购和限贷政策，而限贷政策对二手房的影响则更大。同时，房主不愿意下调价格的心态，也使得二手房成交量萎缩。此外，目前二手房交易税费较高，也影响了房源的流通。

　　对于新房成交量大幅下调的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，首先是限购政策下购房需求下降，同时贷款政策收紧，贷款成本增加。此外，房价虽然下调，但相比购房者的心理价位差距依然较大，随着调控政策的延续，对房价下调的期待也越来越高。

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