开门红未青睐一线楼市 市场深度调控即将到来

　　来自中原地产的统计显示，2012年第一周，上海成交1839套，环比上上周下降43%;广州成交1038套，环比下降37%;深圳成交579套，环比下降30%。全国主要的一二线城市中，接近9成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北上广深等一线城市全部环比下滑。18个主要城市中有5个城市的成交量环比下降超过了50%，下降超过10%的城市更是达到了14个。

全国重点一线城市库存量
 

　　10大城市存量上升近四成

　　新年第一周，全国主要的一二线城市楼市成交全线下滑。而同时，京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，再次创下新高，商品房住宅存销比更是高达14.4。也就是说，按照目前的销售速度，要14.4个月才能将当前的库存消化光。从供求关系来判断，预计2012年一季度楼市将继续深度调整。

　　分城市来看，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量比去年同期增长约46%左右，增幅与上月同期相比有所下跌。其中，广州新建商品住宅库存800万平方米，同比增长64.53%。截止12月底，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅存销比均创下年内新高。

　　与此同时，库存量在节节攀升。来自中国房地产决策咨询系统和国家统计局的数据显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，同比增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。

　　楼市寒冬向二线城市蔓延

　　截至2011年12月底，10个典型城市新建商品住宅存销比为14.4，再度创下近两年来的新高。自2011年以来，住宅存销比整体呈现出快速上涨的态势，特别是临近年末之际，尽管房价环比涨幅开始下降，但是受“买涨不买跌”心理的驱使，不少购房者开始选择持币观望。

　　值得注意的是，而二线城市的存销比甚至高过一线城市。截止2011年12月底，6个东部二线城市新建商品住宅存销比为15.3。可见，随着调控的持续收紧，楼市的寒冬已经从一线城市开始蔓延到二线城市，同时，受大量刚性需求的支撑，一线城市的成交量跌幅明显小于二线城市。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，新建商品住宅存量不断增加的主要原因一是开发商资金链趋紧，加大新增供应量;二是受限购、限贷等调控政策影响，投资投机需求被有效打压，而自住需求者仍在观望。虽然部分开发商开始打折促销，但是仍难带动楼市整体回暖。

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