“三限”政策围攻全国楼市景气指数将相继下滑

　　国家统计局局长马建堂1月17日表示，2011年我国房地产投资和商品房销售的增速均比上一年有较大回落，房地产价格尤其是一线城市、重点城市、大城市的房地产价格，环比及同比也都出现了下降。这说明投机性、投资性的购房需求得到了有效的抑制，中央政府的房地产调控取得了明显的成效。

　　国家统计局数据显示，2011年12月份，国房景气指数为98.89，连续7个月下滑，创下了近28个月以来的新低。影响房地产开发景气指数下滑的一是资金压力增加，信贷收紧，二是限购，因为非限购城市的市场容量不大，绝对价格不高，明显影响了开发景气指数。

　　国家统计局数据显示，全年房地产开发企业本年资金来源83246亿元，比上年增长14.1%，增速比上年回落12.1个百分点。其中，国内贷款增长与上年持平，自筹资金增长28.0%。“代表房地产企业资金压力的资金杠杆率已经达到了2.44的历史低位，资金压力目前来看空前。”张大伟表示。

　　杨红旭认为，在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，国房景气指数仍将继续下行，预计2012年三季度前后有可能会探明底部，这轮下行周期，将显著超过上一轮。2012年国房景气指数将处于100点以下，房地产行业难言全面复苏。

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