北京市主城区新房成交量回落库存量将超15万套

　　近期，有媒体报道称2012年北京中心城区的土地供应将主要以挖掘存量用地为主。“市规划委相关负责人表示，五环以内可改造的存量住宅用地，将主要用于建造公租房。”据该篇报道称，按照北京市城市总体规划，中心城区不主张大规模的建设商品住宅，可改造的用地将主要用于建设绿地、公共设施以及公租房。

　　截至1月30日，链家地产市场研究部统计显示，北京成交4435套的新建住宅中，在去除3300套左右的保障房成交量之后，实际商品住宅成交量仅在1300套左右，环比降幅高达75%。截至2月1日，北京市城区保利望京苑项目成交均价同比上扬11.89%;而通州华业东方玫瑰项目均价则继续下挫。

　　1月，北京入市4个项目，供应量506套，仅成交25套，当期签约率仅为4.9%，创出2010年以来最低。“从施工和新开工面积上看，2012年的供应量会出现明显增长，持续低迷的市场状态下”，链家数据显示，2012年1月，北京城区成交占比整体成交量的比重环比下降7%;与此同时，成交均价也环比回落了25%。

　　“城区价格环比降幅较大的原因在于”，2月1日，链家地产市场研究部冯联联对记者表示，“1月单月城区住宅成交占比整体成交量的比例较小”，而均价在3万以上的项目成交也有限。从较长期间来看，城区商品住宅的价格仍是处于持平状态。

　　事实上，北京住房和城乡建设委员会网站显示，于2011年12月7日获得预售许可的的保利望京苑项目，已签约成交均价为43750元/平米。而该项目2011年8月开盘后的成交均价则为39102元/平米，涨幅高达11.89%。

　　截至1月30日，京城商品住宅成交均价为18229元/平米，价格环比回落21.3%。就此消息，有观点认为主城区商品住宅用地将愈加稀缺。因此，五环内住宅高端化趋势将加剧。那么，未来城区房价是否会出现大幅上扬情形?

　　“从目前成交数据看，并无此种趋势”，链家地产冯联联对《证券日报》记者表示。在其看来，一方面上述政策的执行与实施程度尚有待观察;另一方面，目前库存压力较大，未来一段时间内，城区房价仍将趋于稳定。

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