2011年里成交量暴跌50%致使海南新房六折就卖

　　现在到海南置业的，没有纯粹投资的，更多的是度假与保值目的兼具的购房人。庞大的旅游人群让餐饮旅游业大赚的同时，也每每将海南楼市带向沸点。尽管一年来力度空前的楼市调控，让海南楼市也饱受寂寞，但是春季期间，海南楼市还是迎来了一轮放量高潮。不过今年春节海南楼市热，却只热了以三亚为代表的岛南大三亚区域，而以海口为代表的岛北城市，楼市成交依然惨淡。

　　据知情人士介绍，大三亚区域今年春节成交良好，以大三亚区域的几个知名大盘雅居乐·清水湾、华润石梅湾九里、半山半岛为例，近20天至一个月内，清水湾成交金额近10亿，成交量约150套;华润石梅湾九里成交约4亿，成交量也达到150套左右;而半山半岛虽然是第五期产品，同样实现了70套的成交量。

　　不过，值得提出的是，良好的成交虽然是三亚楼市的普遍情况，但也不乏例外，甚至有项目春节期间零成交。

　　海南海口观澜湖林资松表示，2012年春节，大三亚区域存在着冷热不均的现象，但是放眼整个海南，不均衡的现象就更加明显。以三亚为代表的岛南成交状况要明显好于以海口为代表的岛北区域。以海口为例，近20天之内能够销售10套左右的，就算是销售情况较好的楼盘了。而成交惨淡的原因，除了宏观调控的因素，以及南岛拥有着比北岛优越的气候资源和海景资源以外，今年春季海口连续的阴雨天气，也客观上将游客逼向了南部热带区域。

　　对于大三亚区域在春节期间成交放量，苗香娟表示，春节本来就是海南楼市中最紧俏的时间段，因此，可以视为正常现象，只是，在楼市调控的大环境下，三亚部分项目还打出了价格牌。

　　随着部分楼盘打折力度的加大，海南楼价已经出现潜在松动。

　　对此，业内人士指出，虽然春节海南楼市代表区域出现了成交高潮，但是随着季节变化，海南将迎来节后的低谷，再加上海口已经表态，坚决执行限购政策，可以预见，今年海南楼市仍旧前途难料，面对庞大的开发量，在供应层面将必然出现过剩现象。

　　与此同时，需求层面上，由于本次调控剑指投资、投机需求，因此，以往最能吸引购房人置业海南的动机，已经被消减了很大一部分。业内人士强调，“现在到海南置业的人群中，恐怕没有纯粹投资的购房人了，更多的是度假与保值目的兼具的购房人，而这些购房人则显得更加理性，看中性价比，因此，海南楼市整体需求也将受到挑战。供需的失衡，很可能促使海南楼市价格下行。

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