京楼市迎节后小阳春 成交数量出现小幅下跌

　　房价方面，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，龙年春节后首周北京一手住宅成交均价为18960元/平米，与春节前最后一周的成交均价相比下跌了2.8%，与2011年春节后首周的成交均价相比下跌了25%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，整个1月份房源供应的大幅萎缩，以及节假日期间购房人观望情绪的加重，造成了近期市场的不景气。迫于资金压力，部分开发商主动降价促销，使得新房价格继续回落。

　　根据北京住建委的数据统计，龙年春节后首周(1月29日—2月4日)北京一手住宅网签总量为768套，与春节前最后一周(1月15—21日)的网签总量相比下跌了13.6%，与去年春节后首周(2011年2月9—15日)的网签量相比大幅下跌了44.5%。

　　当前各中资银行首套房贷利率已逐步回归基准利率，而部分外资银行甚至出现利率折扣，基于此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着价格的合理回落，尤其在个别项目超低价入市的带动下，2、3月份北京一手住宅市场的小阳春仍可期待。

　　关于未来市场走势，胡景晖认为，政策对开发企业融资等环节预计仍不会放松，加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径，企业仍将推盘动力十足，从目前监控的数据来看，2月份计划开盘的项目超过20个。

　　在“促进房价合理回归”政策基调下，开发商推盘价格将更加接近购房者的预期价格，加上信贷政策可能会有针对性的降低放贷门槛、甚至执行适度优惠利率，这都有利于处于观望之中的、具备资格的置业者购房需求的释放。

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