中国10大标杆房企销售遭腰斩今年业绩普遍下调

　　受严厉的楼市调控政策持续影响，众多房地产龙头企业住宅销售情况很不理想。据一项最新数据显示，今年首月，中国排名靠前的10大标杆房企销售额约为255亿元，比去年同期的578亿元下调了55.9%，环比去年12月的397亿元也下调了35.8%。

　　在楼市销售暗淡的背景下，一些标杆房企的购地态度十分谨慎。据统计数字显示，1月份，购地金额环比和同比分别大幅下降59%和88%。目前，仅有保利、万科和招商3家房地产开发商共花费38亿元，补充4宗土地储备。为了严控风险，保利和万科均选择开发难度较小的城中村改造项目，其中，保利在武汉拿下的城中村项目还准备引入合作方共同开发。

　　由于房地产调控政策未见松绑，标杆房企十分看淡2012年的销售行情，他们纷纷将今年的销售目标下调。今年绿城地产全年销售目标仅为400亿元，较上年下滑27%;中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 维持在800亿元，与去年持平;恒大地产集团亦一改过去几年的高速增长，出台800亿元的销售计划，这仅比2011年增加14%。

　　中原市场研究部总监张大伟分析认为，受调控影响，中国楼市全面进入寒冬，目前，开发商积极维持现金流，在放慢建设步伐的同时也将减少了买地，预计今年土地市场将继续冷清，房价调整仍将持续。目前，开发商的大部分融资渠道都被收紧，资金压力巨大。截止目前，房企库存市值已经达到了上万亿，而且在银行信贷收紧的情况下，开发商的资金链非常脆弱。

　　今年中国楼市成交量很可能延续去年第4季度的下调趋势，并且2012年的楼市冬天温度甚至会明显低于2011年。目前，楼市拐点已经明显出现，预期在未来6至12个月内，一线城市的房价可能下调10%至20%。

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