北京高端新盘4月均价52669元 环比上涨11.2%

　　4月14日，北京四环内某楼盘三期开盘，项目热销，开盘1小时内即告售罄，中高端项目的热销引起人们的广泛关注。据统计，4月份北京中高端楼盘均价达到52669元/平方米，比3月上涨了11.2%。

　　北京高端新盘4月均价52669元

　　在普通住宅“以价换量”迎来市场回暖之际，北京高端市场整体表现平稳。中高端项目在加大推盘节奏的同时，个别项目出现了“价涨量涨”的局面。4月14日，位于北京东四环大郊亭桥西北角的金茂府项目开盘，此次推出的是三期74套房源，当日开盘一小时即告售罄。有研究机构认为，此次开盘方兴地产有望套现13亿-14亿元。据了解，该项目在住建委网站显示的拟售价格最高达到60000元/平米，较前期房源单价提升将近25%。

　　据了解，进入四月份以来刚需项目供给不足，截止28日，4月入市项目数量为12个，除了理想家园、首开常青藤家园及颐景溪园项目外，其余都是偏向中高端的大户型或别墅项目。链家地产市场研究部陈雪认为，1-4月份，商品住宅市场的成交结构十分稳定，从价格和区域角度看，刚需与非刚需的成交占比都没有明显变化，这使得在长达4个月时间内，成交均价始终保持在1.8-1.9万元左右的水平线上。但是近期以来，高端市场的部分成交拉高了平均价格。

　　另据统计，从2011年10月份以来入市项目在4月份的成交情况看，定价在4万元以上的高端项目成交均价变化最大。4月均价达到52669元/平方米，比3月上涨了11.2%。

　　4月高端二手住宅成交量小幅上涨

　　高端一手住宅“量涨价涨”的同时，高端二手住宅成交量同样出现小幅上涨。据北京丽兹行市场研究中心独家数据显示，截至到27日，4月份高端二手住宅成交量共计164套，与3月份同期基本持平，预计全月成交量将在180套左右。

　　“成交量的持续回暖主要与总体市场环境相关。” 丽兹行市场研究中心郑海燕认为，对于高端住宅市场，无论刚需亦或换房需求长期被抑制，调控的见底加之传统的楼市“小阳春”必然迎来需求的阶段性释放。

　　其次，8.5折利率重现等利好刺激了需求的释放，对于高端住宅市场，货币政策的放宽不论对于自住或是投资都是刺激信号。最后，部分急于套现的业主加大了降价幅度，高性价比房源放盘量显著增加。

　　北京中高端楼盘市场表现平稳

　　发现，自3月份以来，全国一些城市出现中高端楼盘大幅降价现象。比如在上海，2011年11月份推出的海珀旭辉项目曾打8折优惠，2012年3月份又在8折的基础上再打7.5折，累计降幅达40%;4月17日在深圳，招商地产雍景湾项目因单价骤降1万元，再次遭遇业主集体维权。

　　更具代表性的降价楼盘出现在青岛，该城市中海紫御观邸项目4月17日起每套房直接降价100万元。据了解，该楼盘原售价多在每套450万元以上，“直降百万”相当于每平米降价4000元以上，降幅超过20%……

　　多个城市中高端楼盘缘何“大跳价”，北京是否也有类似的现象出现呢?

　　“北京的高端市场还是平稳的。”世联地产北京副总经理刘春岩表示，北京市场不同于其他城市，目前没有类似大幅降价项目出现。青岛等城市高端项目的大幅降价应该属于个案，高端项目“以价换量”的可能很小。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，跟城市的需求状况有很大关系。青岛作为旅游度假型城市，很多人的购房作为第二居所，同时，包括长三角、珠三角这些地带相对来说购房者的投资需求占比高一些。

　　北京的购房需求对高端项目基本是长期持有，不会短期炒作，所以目前没有看到北京的高端价格有明显下滑。可能会出现中高端项目低价开盘的现象，但是已经开盘的项目出现大幅降价的确实很少见。

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