深圳二手房成交量连涨

　　深圳市规划国土委公布的最新统计数据表明，深圳二手房成交连续4个月上涨，5月份更是一举突破5000套，比4月份上涨两成多，创下2011年8月份以来月最高值。

深圳二手房成交连涨4个月 5月创新高 

　　成交连续4个月上涨

　　统计表明，5月份深圳市二手房成交达到5662套，环比上涨23.03%，成交面积53.08万平方米，环比上涨35.13%。成交套数创下2011年8月份以来月最高值，但与2011年同期相比仍分别下降34.65%，32.09%。其中住宅成交4889套，41.03万平方米，环比分别上涨24.34%、26.13%。

　　近期深圳二手房市场成交连续4个月呈现上涨态势。数据显示，2012年1月～5月，全市二手房成交套数分别为1402套、1851套、4366套、4602套、5662套。

　　世华地产市场研究部吴秀军表示，近期深圳二手房成交量大涨主要原因有两点，一是支持刚需购房的短期政策仍有延续，长期看房的刚需置业者走出观望开始入市购房;二是近期一手楼市成交活跃，也刺激了二手房市场的成交。“总体来说，随着近期市场成交持续上涨，回暖趋势也逐渐显现。”

　　二手房价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，5月份深圳市二手住宅成交均价为17173元/平方米，环比小幅上涨4.97%，同比小幅下跌0.31%。业内人士认为，5月成交均价环比小幅上涨，主要原因是银行货款利率优惠政策出台，之前持观望态度的客户急速释放购买力量，而部分业主却乘此机会提价，带动成交价格小幅上涨。

　　预计6月份涨幅有所回落

　　具体到各个行政区，宝安区、南山区成交均价分别为17648元/平方米、24960元/平方米，环比分别上涨12.89%及0.43%;盐田区、福田区成交均价，分别为15953元/平方米、22686元/平方米，环比分别下跌15.90%及8.11%，原因主要是两区成交量较少，造成波动情况可能直接受所售楼盘影响;龙岗区、罗湖区下跌幅度不大，成交均价分别为10946元/平方米、17542元/平方米，环比分别下跌1.73%及4.00%。

　　而地产机构的监测显示，5月份2万元/平方米以上物业成交比例增长显著，成交比例为23.68%，较4月份增加5.11%，福田区、南山区中高档物业成交增长明显。而单价在万元以下的物业则连续4个月呈缩减态势，这类物业目前主要集中在宝安老城区、布吉片区等。

　　吴秀军表示，在诸多利好因素的影响之下，长期挤压的刚性需求在5月迎来新一轮的集中释放，带动成交上扬。需要注意的是，虽然5月成交量同比涨幅较大，但从历史数据来看，目前的成交仍然低位运行，市场并未明显好转。

　　他认为，“预计6月份，随着各种利好刚需的政策延续，市场信心将得到增强，成交或持续上涨，而涨幅将有所回落。”

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