任志强：保障性住房成为政府政绩的展现(2)
2011-08-31 来源：0352房网 编辑：狄海霞
之所以以24%为标准，是因为固定资产投资比例在24%-25%之间，我们通常一个判断标准是，如果房地产投资高于固定资产的投资增速，说明房地产对中国经济拉动是往上走，如果低于的话，就是往下走，也就是说，房地产行业的贡献率要小于其他行业的投资贡献率。
我们估计，可能到年底这个比例会低于固定资产投资增速，也就是说可能要低于24%-25%;要是低于的话，明后年的供应就会紧张。
0352房网：如果供应下降，投资下降，未来的房子不是会越来越贵吗?
任志强：对。所以，现在新增贷款投资增长比例最高的是保障性住房，但保障性住房其实也只有900多亿，远远不够用。
因此，政府要发一些债来补充保障性住房资金，但也不够用。保障性住房投资如果上不去，投资又会下降，那将是很困难的事。如果保障性住房投资能上去的话，土地收入会保持一定的增长。
0352房网：保障性住房现在有一个问题，就是与地方债问题捆在一起，地方债问题会不会很严重?
任志强：现在虽然有几万亿的地方债，但没有太大风险。
但反过来看，我们地方债的总指标没有超标，银监会和审计署计算口径不太一样，审计署审计的大概只有5万多亿，5万多亿相当于财政收入的50%左右。我们一年有将近10万亿的财政收入，这个比例不会造成巨大的影响。
银监会以前算的是9.7万亿，后来刨除了2.7万多亿，剩下不到7万亿。涉及到的企业地级市以上就是380多家，从这个比例并不能看到地方债已经很危险了，所以，个别地区有一些，但不是很明显。
不过，由于时间差的关系，在集中还债时间里可能会产生一些问题。比如说，我们2011年要还的债大概有26%，十分之一的钱要在今年还，瞬间还债的压力可能有一些。地方债一般少则三年，多数是长期的，有的是五年，甚至15年的，所以能够消化得了。
0352房网：你们也在做保障房，之前您曾说大家对保障房不理解，不是开发商不想建?
任志强：现在相当一部分保障房是在政府手里，而不是市场手里。
如果政府有能力的话，很多保障性住房的土地就不用走招拍挂制度，可以直接给国企去做，而不必找开发商。这种划拨的土地与市场并没有关联，划拨的这些土地数据，市场上是算不出来的。虽然说这个不合理，但你没有办法，因为保障性住房本身就是政府干的事。
0352房网：既然是政府该干的事，这个土地就要通过规划才能得到认可吧?
任志强：规划局管的是这里能不能盖房子，房子能盖多高，盖多少的容积率。而这个地是盖商品房还是保障性住房，是划拨土地还是出让土地，就是政府和国土局的事情了。
0352房网：是不是说，保障房还是可以走这种划拨机制，可以不走招拍挂?
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