开发商投资重心转向：二三线城市房价逼近一线 (4)

　　警惕二三线城市重蹈一线城市覆辙

　　对二三线城市的房价升温，山东师范大学房地产系主任程道平有自己的看法，“其实早在几年前，开发商就开始在二三线城市储备土地，以备政策有变时将资本重心下移。现在开发商更是加快了从一线城市向二三线城市转移的脚步。”

　　他认为，房产资本下移是多重因素的结果，一线城市房地产开发在一定程度上已趋于饱和，而二三线城市正处于大规模城市化进程中，市场成长空间巨大，同时地价较低，楼盘占用资金较少，开发商可以提高资金周转率，降低运营成本。

　　不过，较大的市场潜力同时存在着被投机炒作的风险。他举例说，目前一线城市的限购政策和二三线城市的放开，很容易给投机者提供炒作机会。眼下二三线城市甚至四五线城市的房价都在急速上涨，如果地方政府不加以限制，只看重眼前的土地财政和房产税收，房价将很容易被炒上去。

　　而分布广泛、数量众多的二三线城市，等到房价涨起来再调控，难度会更大，带来的社会矛盾也更多，不仅会抑制大量的刚性需求者，也会抑制农民进城。他提醒说，如果二三线城市重蹈一线城市的覆辙，这个过程将比一线城市房价上涨的速度快得多，或者快得不可想象。

　　在4月底举办的第五届长三角发展论坛上，与会专家也表示，新一轮房地产调控政策，使一线城市土地供应进一步受限，难与少数央企争地的开发商加快向中小城市转移。此外，由于高铁等大大改变了交通格局，中小城市的城市化提速，也为房价上涨打开了新通道。因此，中小城市房地产开发升温值得警惕。

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