北京郊区楼价或下跌10% 降价风潮向城区涌来(2)

　　林倩表示：“郊区二手房价松动的趋势一定会烧到城区。在成交走低的情况下，多个区域降价销售将会有连带效应，从而推动整体市场降价。现在，虽然还不能用个别案例看待城区内整体的二手房成交情况，但是如果月成交量继续维持在万套以下，那么二手房价格的下跌必然会从郊区烧到城区。预计到今年底，北京市二手房价格的跌幅将会在10%-15%，而城区二手房价格的跌幅可能会在10%以内。”

　　但是，也有业内人士认为，城区内二手房的价格不会有太大的松动。

　　远洋嘉业策略研究总监孟奇认为：“从2008年调控的经验来看，城区内二手房的价格一直比较坚挺，并没有出现价格明显的松动。目前，城区基本没有新房入市，二手房房源也不是很多，因此即使现在有个别价格松动的案例出现，也不会成为趋势，未来城区二手房价格松动的可能性不大。”

　　孟奇进一步表示，对于城区二手房价格是否会有松动的可能性还要从投资客比例、楼盘物业水平等多方面加以考虑。投资客比例的高低一直是影响二手房价格的重要因素之一，投资客比例高的区域房价更容易出现松动，而自住比例比较高的区域，挂牌量一直在减少，房源量有限，价格则会比较坚挺。

　　在链家地产统计的区域内，6月份降价销售的区域与5月份相比，大约增加了10%。目前，降价的区域大约占全部区域的55%，而价格稳定或微涨的主要是学区房以及一些地段优势突出的区域。新增加的价格下跌的区域包括劲松、天通苑、芍药居、立水桥等，其降价幅度大约在2%-5%之间。例如，截至6月22日，西二旗区域的二手房成交价格较5月份下跌了4%，成交量同比5月份则下跌了25%。

　　市场低迷，造成了楼市价格的下跌，综上所诉，有关专家表示楼市近期内将下跌10%-15%。

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