秦皇岛房价同比上涨7.7% 领涨全国三四线城市(2)

　　“出台后会一定在程度上冲击后来新开盘的项目，特别是旅游海景地产项目、投资性购房、外地人购房。”他说。

　　事实上，在限购政策没有出台时，当地银行已经开始限贷了，外地人若想在秦皇岛贷款买房难度正大大增加。据悉，目前只有提供1年以上社会保障证明的购房者才能通过银行审核，获得房贷批准。在一手房市场显现“阴晴不定”迹象之时，当地二手楼市也是喜忧参半。

　　兴龙置地房地产经纪有限公司是秦皇岛最大的房地产中介，在全市有24家门店。据该公司一位姓程的店长称，受政策调控、银行加息限贷等因素影响，总的市场交易普遍不多。“就价格而言，由于二手房是现房，位置较好、新一点的均价8500元左右，老一点的则7000多元。”

　　但限购消息传出后，当地市场有些变化。“近一两个星期较前一段时间的成交量有所放大，交易达成所耗的时间普遍比以前快了半个月左右。”程店长说。

　　据她介绍，如今大部分投资客、多套房的房主还是急于出手的，“以前卖房者多为试探市场，在中介登个记，有看房者相中后再涨价;由于市场交易不太好，限购可能要出台，现在卖方的心态发生了变化，更‘诚心’了，房主登记价格后也不像以前那样再涨价了。”“我担心限购政策出台后不好出手，去年我就在中介挂牌，想看看市场的情况，总想找个高点再卖，几次都没有出货。”前述刘先生表示。

　　对此，程店长称：“不只是卖方，一些买房者也有着急的情况，卖方急着卖，买方急着买;卖房者多为换房者和投资客，投资客出售的多为海景房，买房的则多为本地人。”

　　“有关限购的说法目前还未对市场产生什么影响，知道的人好像并不多。”秦皇岛半岛四季销售处的工作人员说。

　　他称，购房者在售楼处谈论限购问题的并不多，“毕竟什么时间能出台，到底是限制外地人买房还是限制购买套数，怎样限购等等，这些还都不知道。”然而，一些对市场敏感的购房者的购房态度正悄悄发生变化。

　　“我想观望一下市场，看清房价走势再下手。现在市场变化太快了，今天一个调控明天一个限购，不好做决定。”前述张先生说。

　　截至目前，全国已出台“限购令”的城市有43个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市(不含拉萨)、大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等8个热点城市。

　　按照上述有关人士的说法，2011年以来，秦皇岛房价还比较平稳，前期一系列的调控政策作用已经显现。

　　对于国务院关于“限购”的表态，秦皇岛市住房保障和房产管理局市场管理科有关人士说：“我们正在根据国务院的这个政策做前期的市场研究和调研工作。”

　　据秦皇岛市统计局的数据，自3月份开始，住宅销售价格涨幅环比一直处于回落状态。3月份涨幅比2月份回落1.1个百分点;4月份比3月份回落2.1个百分点;5月份比4月份回落了0.3个百分点。

　　最新的6月份统计数据显示，秦皇岛市住宅销售价格同比上涨7.7%，环比上涨0.1%，比5月份又回落了0.2个百分点。

　　远洋地产在秦皇岛的新项目远洋海世纪近期正忙着开盘前的事宜。据销售处工作人员说：“从相关渠道了解的情况是，自今天起到下月初，秦皇岛要出台‘限购令’的话，应该在这个时间段。”“如果限购政策出台后，二手房交易会走入一个低谷期，买卖双方将‘上演’新一轮观望。”上述程店长说。

　　在这些二三线城市中，秦皇岛似乎难以避开。数据显示，该市6月份新建商品住宅的价格指数环比上涨了0.2%，同比涨幅则达到8.6%。此数据位居全国第二。

• ·北京8月新建住宅成交量创新高 同比上涨117%
• ·天津上周新房成交量涨价跌 价格环比下降3.11%
• ·青岛：7月新房二手房房价继续下行 成交量上行
• ·武汉7月楼市销量创26个月新高 房价微幅上涨
• ·7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨
• ·6月70城市房价环比下跌 青岛二手房连跌11个月
• ·6月25个大中城市房价环比上涨 上涨城市增多
• ·济南7月首周成交1284套 成交量略显“低迷”