杭州市新盘演变降价风潮 二手房面临下跌囧境

　　根据杭州透明售房网数据统计显示，九月上旬(9.1-9.15)杭州主城区二手房共成交334套，环比8月下旬下降22%，同比2010年九月上旬成交的1099套更是直降近7成。而上周杭州主城区二手房共成交135套也再次创出近期二手房周成交量的新低点。“金九”开局前三周，遭遇连续下跌的趋势。

　　一手房降价成风

　　传统楼市“金九”盛况未现，楼价和成交双双“跳水”的案例倒是比比皆是，就连一向稳当的二手房市场也逃脱不掉大环境的影响。

　　由于近期一手房市场的打折促销力度开始增加、幅度加大，而二手房卖家的让步幅度与之相比显得难以达到购房者的心理预期，因此，买卖双方博弈的继续，致使杭州二手房市场成交量持续下滑。

　　二手房房东直呼“抗不牢”

　　虽然成交走势停滞不前，但二手房价格倒是依旧坚挺。“二手房业主普遍存在一定的股民心理。如今房地产市场前景尚不明朗，其他投资渠道更为不畅，他们普遍持观望态度。除了一些急于用钱的二手房房东对其房屋降价出售，那些资金需求并不急切的业主则大多保持原价。”我爱我家的一名资深经纪人告诉记者。

　　“根本卖不出去，挂牌挂了两个月了，中介带过来看的人也不多，有意向买的人更少，而且还指望我能再降价。”黄先生手上一套崇文公寓的二手房，找了三家中介帮忙推销，至今也是不了了之。

　　业内人士分析表示，一手楼盘价格的调整，激发了局部一、二手市场“价格倒挂”现象，而二手业主价格上跟进速度慢，从而导致了购房者左右徘徊于一、二手住宅市场的困局。

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