深圳：楼市上演“三连跌”行情

　　３月深圳楼市的成绩报告已经出炉，与去年３月同期相比，上演了一个“三连跌”的行情。据市规划国土委网站的最新数据显示，３月深圳一手商品住宅共成交２６６６套，同比下跌１１．１９％；成交面积２２．８万平方米，同比下跌１２．６７％；均价为１９４２４元／平方米，同比也下跌４．９４％。

　　３月，不仅是成交量锐减，深圳可售房源也越来越少，据市规划国土委网站的数据显示，截至到４月６日，深圳一手商品住房可售房源仅有１９０８７套。处于历史较低水平。据记者了解，２０１０年，在严厉的房地产调控环境下，虽然新房销售比上一年下降５２％，但成交面积有３２１万平方米，成交套数有３６７２９套。也就是说，即使按照去年的成交量，目前的新房房源也仅供销售６个多月，深圳楼市供需再现短兵相接的状况。

　　■ 地产行业记者 陈 聪

　　通讯员 余海洋

　　政策叠加效应致使成交乏力

　　上周楼市有小幅加推带动了成交量的小幅上涨，而当这一小部分新推量在迅速消化殆尽的情况下，后续供应的不足使得本周（３月３１日－４月６日）成交量再次呈现下降趋势。

　　龙岗区本周成交量排名第一，成交量和成交价格均环比下降。在上周小量加推的新品迅速被消化后，本周龙岗区房源紧张的状况再次凸显，成交量环比下降１７．９％，而受成交楼盘区域结构的影响价格小幅下滑３．７％。

　　宝安区本周成交量价同时呈现下滑，成交套数仅５７套，环比上周１３４套下降５６％，成交价格环比下降７．２％。在当前的政策背景下，宝安区新盘入市较犹豫。

　　南山区本周成交套数环比下降５４％，成交价格环比小幅上涨２．１％。南山区成交量近一个月来一直维持在低位徘徊，市场缺乏供给刺激。

　　盐田区成交套数基本与上周持平，成交价格环比上周上涨７．３％。和亨城市广场成交比重上升是盐田区成交价格上涨的主要原因。

　　罗湖、福田两区市场表现沉寂，连续几周来成交套数一直在１０套上下徘徊。

　　前三月１０盘拿证同比缩减近六成

　　记者查阅市规划国土部门的预售信息显示，今年１－３月，全市只有１０个项目取得预售许可，其中１月有６个，２月有１个，３月有３个。而去年的前３个月，我市却有２３个楼盘拿到预售许可证。因为目前拿证楼盘稀少，开发商大都按兵不动，导致深圳目前的可售商品住房套数仅１９０８７套。按照去年的成交量，目前的新房房源也仅供销售６个多月，深圳楼市供需再现短兵相接的状况。

　　记者采访发现，许多楼盘都快封顶了，还不去拿预售许可证；拿了预售许可证，捂了几年也不拿出来卖；或者明明登记有数百上千套房源，却只拿几十套等少量单位出来卖；又或者开了盘，大堆房子未出货，却以远高于市场的价格让你想买也买不成……

　　业内人士表示，开发商以各种方式捂盘惜售的原因在于，去年以来，一直延续着严厉且密集的房地产调控，成交相对清淡，开发商入市积极性不高；另一方面，今年各大城市的房价调控目标已经出台，房价上涨的预期仍然十分强烈，这也使得开发商对后市仍然看好，延迟推盘可能获得更多的利润。

　　央行再次加息，月供压力增加

　　而据记者了解，加息等政策叠加效应仍将持续影响深圳楼市的供需状况。央行４月５日下午公告，决定自２０１１年４月６日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调０．２５个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。调整后，一年期整存整取定期存款利息达到３．２５％，活期存款利率达到０．５０％，一年期贷款利息达到６．３１％。对于个人购房者来说，由于加息，１００万元的贷款，月供增加１１８．７元。虽然数据上看，月供每月增加的数额不大，但是叠加前几次加息带来的影响，个人按揭贷款购房者月供压力已经明显增加。

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