广州越秀二手房均价逼近一万八导致成交量减缩

　　受宏观调控影响的不仅仅是楼市新盘，二手房在调控的影响下，猛涨，势头大过新房，不管租还是购买都让人望尘莫及。

　　上半年，广州二手住宅市场价格高位盘整，但与去年同期相比，涨幅仍然偏大。根据满堂红地产的成交数据，上半年二手住宅成交均价为13135元/平方米，同比上涨26.8%。各个行政区域之中，中心六区以及番禺区的二手住宅均价均已踏过万元门槛。

　　2011年上半年，广州市十区二手住宅共成交40324宗，同比减少17.9%，成交面积342.88万平方米，同比减少19.7%。其中，中心六区的二手住宅成交宗数为26765宗，同比减少15.7%，成交面积为205.83万平方米，同比减少17.1%。价格方面，根据满堂红地产的成交数据，二手住宅成交均价为13135元/平方米，同比上涨26.8%，同比涨幅收窄9个百分点，有所放缓。

　　成交数据显示，上半年二手住宅成交均价最高的是越秀区，为17946元/平方米，同比上涨38.2%;其次是天河区，为17527元/平方米，同比上涨41.7%。上述二区亦是全市二手住宅价格涨幅最大的区域。

　　在CPI高企、存款“负利率”的经济环境下，高总价物业成交增多的现象与居民热衷于购买不动产保全资产的心态暗合，引人关注。

　　根据满堂红地产的成交数据，上半年二手住宅套均成交总价为102.3万元/套，同比增加了19.2万元/套。按照成交总价分类，成交最多的60万~80万元/套的物业，占21.3%，其次是40万~60万元/套和80万~100万元/套的物业，比例为17.4%和16.4%。

　　总体来看，由于楼价上涨，广州上半年总价在60万元/套以下的二手住宅的成交比例明显缩减，为26.1%，同比减少了15.7个百分点。增幅最大的是100万~140万元/套的二手住宅，占19.3%，同比增加了5.9个百分点。此外，200万元/套以上的二手住宅成交比例亦达到了6.3%，同比增加了2.4个百分点。

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