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商用房地产土地竞争激烈导致上半年跌幅为53％

2011-07-20  来源：联合早报  编辑：乔铭  阅读()次

　　在仲量联行拍卖行今年6月的拍卖中，一个位于福海大厦(Fook Hai Building)的店面总共经过了23回竞标才易手，反应热烈。成交价达到660万元，这比开标价高出20%。

　　仲量联行拍卖营业部主管莫思思受访时说，由于经济好转，由业主委托拍卖而非抵押逼售的房地产项目有增加的趋势，因为拍卖被普遍视为一个透明、效果佳的售卖方式。

　　仲量联行拍卖行也在6月23日拍出总值1621万元的房地产项目，创下今年以来本地一次过拍卖总额最高的纪录。

　　莫思思说，商用房地产仍然是拍卖行的宠儿，在6月23日那天拍出的项目大多数都是商用房地产。

　　经济情况明显好转，抵押逼售的房地产项目今年以来还不及去年同期的一半。这也促使今年至今，新加坡房地产拍卖总额只有6310万元，比去年同期下跌27%。

　　根据仲量联行(JLL)的数字，去年上半年共有49个抵押逼售的房地产单位，但今年同期，这个领域到拍卖行拍卖的单位却下跌至23个，跌幅为53%。

　　不过今年上半年抵押逼售的成功率有显著的提升。数据显示，去年上半年抵押逼售共卖出18个单位，即37%的成功率;然而今年上半年的数字是16个，成功率高达70%。

　　此外，今年上半年的房地产拍卖总额是过去一年半内最低的。去年下半年，共有1亿3300万元的房地产项目被拍出。今年上半年的数字还不及当时的一半。

　　一般在市道不景气的情况下，抵押逼售房地产拍卖的比例会增加;房地产市场旺热的时候，拍卖行的交易情况就恰恰相反，比较静淡。不过旺热的房市也吸引一些屋主到拍卖行尝试拍卖他们的房地产，了解行情。



责任编辑：(0352房网)


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