香港楼市出现减价风潮促使商品房供应量锐减

　　国内楼市受限购令，国五条的影响，大大缩水。一些城市的市民担心限购致使房价大幅下跌而突击卖房，购房者持币观望，投资需求受到抑制，投资热情衰减;大大型房企二三线城市“粮仓”可能减产，中小开发商处境将更加严峻。国内楼市如此，那么，香港楼市会怎样呢?

　　香港特区政府有意复建居屋的消息传出后，当地部分“细价楼盘”(指总售价低的单位)开始出现减价潮。

　　港府在7月19日试图为复建居屋的决定降温。消息人士强调，当局现阶段仍未就是否复建居屋作出决定，指有关问题不能独立讨论，要全盘考虑整个房屋政策问题，包括私人市场及公屋的供应，也要考虑政策的延续性。一旦重推居屋政策，不能只考虑短期的实施，也要考虑是否有持续的土地供应。

　　消息人士重申，留意到社会对复建居屋仍有很多不同意见，要小心研究，不能仓促决定。

　　不过，有房地产中介公司预料，虽然短期内楼价或会出现小幅波动，但跌幅将在10%以内。

　　对于是否因为中国国务院港澳办主任王光亚早前访港评论到香港房屋问题后，当局才积极考虑复建居屋问题，消息人士强调，特首曾荫权上月出席立法会答问大会时已表明立场，会在《施政报告》处理是否复建居屋问题。

　　虽然港府至今仍不肯证实会在今年10月的《施政报告》中宣布复建居屋，但近日个别细价楼的业主见市况转淡，均纷纷减价出售，议价幅度扩大5%至10%。如沙田第一城、东涌映湾园及天水围嘉湖山庄，便频录减价或低于市价成交，幅度最高达5.3%。

　　不过，当地房地产中介公司中原地产亚太区董事总经理陈永杰相信，短期内香港楼价有可能下跌3%至5%，但跌幅在一成内便可获得支持。

　　居屋对楼价影响属于中性

　　另一家房地产中介公司——美联集团的副主席黄锦康也表示，根据以往数据，居屋供应量对楼市影响关连性不大。尤其是在2000年至2002年期间，香港楼市虽然下跌，但当时居屋供应量已比1997至1999年间锐减超过一半以上。

　　黄锦康认为，居屋对楼价的影响属于中性，主要是因为港府对居屋或者类似资助形式房屋，拥有强大的控制能力，可以决定落成楼宇的出售时间表及其用途。

　　他说：“相比下，私人发展商为顾及股东或业务发展，建成的楼宇会于相对较短时间推出市面。私人楼宇供应量更有能力左右市场走势。”

　　香港房地产发展商长实地产投资董事郭子威指出，根据目前香港通胀情况来看，由现在至今年年底，香港楼价有望再升5%。

　　香港房地产发展商新鸿基地产集团非执董郭炳湘预料，在今年年底前，香港楼价最多会下跌15%。

　　办公楼租金全面上升

　　另一方面，国际房地产顾问戴德梁行昨天公布第二季香港甲级办公楼市场表现。其中，中环及金钟区第二季的租金已超越2008年金融海啸前的高峰，升至每月每平方英尺124港元(19.64新元)。该区AAA级商厦每月实质租升至160港元，也接近海啸前的水平。

　　报告指出，上半年香港办公楼租金整体上升了13%至21%，但由于今年将会有总楼面面积达326万平方英尺的新供应，预计下半年整体租金将放缓至7%至10%。

　　他指出，中环区持续有甲级办公楼大厦推出，将令该区租金上升幅度受压，较难再大幅飙升。

　　戴德梁行大中华区商业部主管彭玛表示，不少海外企业为了开拓中国大陆业务，大多数选择在香港开设分公司，预料这股趋势在未来一段时间仍会持续，故香港下半年办公楼市场租赁仍会继续活跃，但预料租金升势将会稍为缓和。

　　相关报告认为，明年香港甲级办公楼供应量将急降至约60万平方英尺。假若明年经济没有出现大变化，整体租金绝对可以维持至少10%的升幅。

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