上海市二手房市场环比跌幅15%促使成交量回落

　　限购、限贷及持续加息等举措，使看空后市的购房者逐渐增多。贷款难度和购房成本上升，成为阻碍二手房市场成交的实际因素。再加上近期30摄氏度以上高温天气持续，也抑制了买家对二手房的看购热情。

　　来自机构的数据显示，7月前20天，上海市二手房成交量继续下滑。

　　7月20日，21世纪不动产上海区域市场中心抽样调查显示，7月前20天，上海市多个板块的二手房成交量出现下滑。其中，闸北彭浦、松江新城等成熟轨交沿线板块，二手房成交量较上月同期有一成左右的回落;而宝山大场板块，受买家观望明显加重及新盘在售分流影响，二手房成交量较上月同期有四成的回落。

　　据21世纪不动产松江区域经理徐桑介绍，进入7月以来，松江新城板块二手房带看、成交量比上月同期降幅近10%。

　　而另一家中介机构——汉宇地产的总经理施宏叡也称，从汉宇地产各门店情况来看，7月以来上海二手房的成交量在6月基础上继续下滑，“总体环比跌幅在15%左右”。

　　据施宏叡介绍，中心城区二手房成交量跌幅高于外围，高档房跌幅高于中低档房，“高档房跌幅约30%，刚需房跌幅约10%。”价格方面，市中心高档房回落幅度较大，在8%~10%之间，刚需房的回落幅度则为3%~5%。

　　此外，买卖双方存在价差，也直接了阻碍二手房成交。21世纪不动产的报告称，在宝山大场、徐汇南站长桥、松江新城等板块，目前二手房购房者普遍要求有5%~10%的议价空间。而由于卖家多有置换需求，难以作出让价，故成交往往因此搁浅。

　　值得一提的是，小户型依然是近期二手房市场的成交主力。21世纪不动产统计显示，在上述宝山大场、闸北彭浦、徐汇南站长桥，7月成交的二手房源主力，即面积30-70平方米、总价100万-150万元的小户型房源。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍称，进入7月以来，中原的二手房成交量虽然还没有明显下滑，但有一个显著的变化，就是门店来客量呈现减少现象。宋会雍说，目前一些二手房成交系先前6月的积累客源，而7月来客量的减少，有可能转化为7、8月份的成交下滑。

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