深圳楼市成交量下跌 豪宅区二手房首现零成交

　　上周深圳市新房成交量冲高后继续回落。统计显示，上周我市新房成交了603套，而前一周为805套。上周是继前段时间成交冲上1048套后的第三周连续下滑。

　　最新统计数据显示，上周(7月11日至7月17日)全市二手房共成交475套，相比前周成交的4316套，下滑了近89%。业内人士称，7·11已成为楼市的分水岭，上周的成交量是2011年以来除春节7天外的最低点。在某些豪宅片区，甚至出现零成交现象。

　　来自中原地产的“每周中原经理指数”指出，目前市 场交易量将至冰点，市场充溢浓厚的观望气氛，房价松动的迹象较以往明显，加上新房市场限价使政策细化。中原预期6月份深圳二手住宅的价格同比会有2%的下 跌。世华地产市场研究中心总监肖小平则认为，此次二手房新政的最终效果，要看未来三个月的成交量。

　　肖小平认为，在房地产市场，量历来是价的先行指标。近几年深 圳楼市的发展历程也表明，如果成交量持续低迷三个月，价格就会出现松动。这也就是说，如果7、8、9三个月的成交量持续低迷，价格将会出现松动，楼市拐点 也许就会到来。但目前由于CPI居高不下，通胀压力持续增大等因素，不排除手上有资金，又有自住需求的市民急于入市。她估计，快则8月，慢则9月，深圳楼 市的成交量将开始回升。

　　7月11日，深圳正式实施二手房按评估价征税新政。7月21日来自规划国土委的数据显示，上周全市二手房(包括商业、办公以及住宅)共成交475套，下滑近 89%。美联地产特别针对二手住宅进行统计，上周成交二手住宅214套，环比下降94.25%。纵观全市，各区二手住宅成交量跌幅都超过九成。上周二手住宅成交均价为24052元/平方米，环比降24.50%。

　　虽然市场对二手房新政实施后影响早有预期，但目前成交量下跌九成的数据，还是 让不少业内人士感到“透心凉”。中联地产首席分析师叶蓉认为，现阶段影响最直接、最重要的是评估征税，二手房成交的量价都受到明显压制。她认为，成交量的下滑源自政策执行前期，提前透支了过户量和成交量，政策实施市场需要一段时间来消化，主要还是观望为主，估计7、8月份市场成交量均会在低位运行。美联物业全国研究中心高级主任徐枫，也用“惨不忍睹”形容目前二手房市场成交量暴跌的情况。

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