京城楼市运行情况简析 总体持平环比上涨

　　受限购令以及十金九银分化的影响，北京楼市近期成交价格一路走低，呈现跌趋势。北京房协公布数据显示，1-7月北京新建普通住房的价格为13623元/平方米，比2010年全年下降8.2%;7月新建商品住房成交均价每平方米22690元/平方米，环比上涨9.8%。对此，我们一起来看看北京房地产业协会发布的7月份北京市房地产市场运行情况简析：

北京楼盘效果图
 

　　一、商品房新增供应总体平稳，住房与商业办公分化明显

　　7月全市商品房新增供应245.4万平方米，环比增加1.4%。结构分化明显，其中商品住房72.7万平方米、5315套，套数环比减少61.4%;保障性住房9.4万平方米、1117套，环比减少57.7%;商业办公用房139.4万平方米，环比增加3.3倍，接近历史最高水平。初步分析，住房供应环比减少主要是受6月份集中供应的影响;商业办公大幅增加，主要是在当前住房需求受到抑制的情况下，开发企业加快非住宅供应和销售以回笼资金。

　　二、市场成交总量低位稳定，区域分布有升有降，结构比重有增有减

　　7月北京市新建商品房共成交139.5万平方米，环比持平，其中，商品住房64.7万平方米、5083套，套数环比减少10.2%;保障性住房34.1万平方米、4045套，套数环比增加35.5%;商业、办公用房28.4万平方米，环比减少21.7%。二手住房成交7748套，环比增加8%。自住需求得到较好满足，首次购房比重占到88%，比去年4月份高出13个百分点。

　　从结构看，中心城区成交量比上升，发展新区回落明显。城六区新建商品住房、二手住房分别成交2041套、4986套，环比增加16.7%和14.1%，占全市比重为40.2%、65.6%，环比分别提高9.1个、7.3个百分点;发展新区新建商品住房成交2447套，环比减少21%，占全市比重为48.2%，占比回落7个百分点，二手住房基本稳定。

　　成交结构变化，一是投机投资性需求受到有效抑制后，自住需求向两端流动，部分打算在发展新区进行改善的需求回流到中心城区，部分刚需由于购买力不足转向远郊区县;二是作为发展新区成交主力的大兴、通州，个别项目以“特价房”形式下调在售价格，促进了本项目的成交，但周边项目由于没有及时跟进，区域市场整体观望情绪浓厚，销售明显下滑;三是中心城区住房资源具有稀缺性，保值功能强，在总体成交回落的情况下，更容易受市场青睐。受此影响，本月项目成交继续保持“两端热、中间冷”态势，如单价每平方米4万元左右的公园1872、西山壹号院项目，上市均为248套，认购率在70%以上，本月签约133套、74套;单价在1万元左右的乐汇家园、长阳国际城项目，销售率近100%;而2-3万元/平方米左右的金地仰山(资料、论坛)、清水湾家园和天润福熙大道，上市以来签约率仅为13.9%、3%和4.9%。

　　三、房价调控连续实现稳中有降

　　8月作为北京市房价控制目标的新建普通住房共成交7911套，占新建住房成交总量的86.6%;1-7月新建普通住房的价格为13623元/平方米，比2010年全年下降8.2%。(2010年全年房价调控目标价格为14847元/平方米，1-5月为14127元/平方米，比2010年全年下降4.8%;1-6月为13948元/平方米，比2010年全年下降6.1%。

• ·北京8月新建住宅成交量创新高 同比上涨117%
• ·天津上周新房成交量涨价跌 价格环比下降3.11%
• ·青岛：7月新房二手房房价继续下行 成交量上行
• ·武汉7月楼市销量创26个月新高 房价微幅上涨
• ·7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨
• ·6月70城市房价环比下跌 青岛二手房连跌11个月
• ·6月25个大中城市房价环比上涨 上涨城市增多
• ·济南7月首周成交1284套 成交量略显“低迷”