杭州大秀楼盘“跳水”价格 库存创历史最高点

　　7、8月是楼市的调整期，为了“备战”传统的金九银十，成交量、房价都会出现调整。2011年7、8月中央多次强调楼市调控决心、方向、力度不变，并提出将房价上涨过快的二、三线城市纳入限购范围，导致7、8月杭州楼市处于挣扎、震荡状态。

　　据统计，2011年上半年杭州总共上市商品房13008套，其中住宅9565套，无论是商品房还是住宅，整体销售率均表现欠佳，销售率仅为30%，而去年上半年住宅新房源销售率为44%。6月以前，由于限购、限贷的影响，杭州楼市在震荡中调整，成交量低迷。

　　进入6月，开发商、购房者对“双限”政策逐渐适应，楼市在调控的作用下，出现了“量跌价滞”的局面，据透明售房网统计，6月杭州楼市成交新建住宅3764套。

　　据统计，7月杭州楼市新建住宅成交3202套，比6月下降562套，降幅为15%;8月成交量为3156套，在美债危机引发楼市“抄底论”的情况下，成交量与7月相比依然下降，显示购房者观望情绪空前浓厚。

　　进入9月，迎接开发商的不是传统金九银十的楼市“火热”，而是楼盘价格“跳水”。9月4日，位于杭州下沙沿江大道的保利·湾天地楼盘开盘，起价7280元/平方米，均价8900元/平方米，直降4000元。几乎就在同一时间，保利·湾天地的邻居楼盘世茂首府也传出开盘降价消息，起价为7800元/平方米，均价10200元/平方米，平均降幅达2000多元。

　　与成交量持续走低相对的，是杭州楼市库存节节攀升。7月17日，杭州主城区商品房存量达29999套，创近两年半来的新高;8月13日库存为33526套，9月5日库存达到34052套，再创历史最高纪录。

　　多位分析人士指出，楼市在调控政策作用下，经历了长时间的成交量萎缩，开发商的政策预期、资金等多方因素导致其不得不“以价换量”，而一旦“以价换量”成为多数开发商的选择，房价下行在所难免。

　　“楼市降价已经不是趋势，而是事实了。”住房网首席评论员丁建刚说，“供应量大的郊区板块都会降价，而且这些区域的降价会传导到中心区域。”

　　纵观杭州楼市，7、8月延续前半年的低迷，新建住宅成交量连续3个月下降，逼近3000套/月的低点，与此同时，楼市库存继续攀升，屡破历史新高，进入9月，杭州楼市价格频现“跳水”，不久的将来，会出现越来越多的开发商加入“以价换量”的行列之中。

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