金九银十开局惨淡 楼市面临合作资金双重考验

　　在限购、限价等多种调控政策下，往年楼市旺销的“金九”却迎来了惨淡开局，主要城市楼市成交量过半下跌，一线城市成交更是无一例外的陷入了“冰点”。对此，北京联达四方房地产公司董事长杨少锋就表示：“由于成交量持续低位徘徊，4季度一线城市的房价将出现比较大的波动，尤其是在郊区，一些项目可能会打出深度的折扣。”

　　此外他还认为，目前不少房企的资金链都面临着很大压力，就连万科这样的龙头都表示超10亿元项目必须寻找合作伙伴，因此预计不久开发商就将集体降价。显然，2010年9月份一线城市的楼市销售不但没有了以往的火爆，成交量更是在低位徘徊。

　　一线城市成交量跌逾30%

　　根据中指院公布的上周(9.5-9.11)楼市交易数据显示，其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，达到60.85%。其次是长沙，同比跌幅亦超过50%。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重庆、杭州(不含萧山和余杭)、广州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超过30%。

　　而在9月第一周(8.29-9.4)，深圳的楼市成交量便出现了超过50%的同比跌幅。同时，北京、上海、深圳、杭州也连续2周楼市成交量同比下滑逾3成的情况。

　　上海广州交量大幅缩水

　　上海9月前11个交易日全市新建商品住宅也仅成交19.17万平方米，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。广州中秋假期前两日的日均成交量也较2010年大幅萎缩了55.3%。

　　而来自某网的统计就显示，上周(9.5-9.11)北京住宅签约1104套，环比前一周下跌23.07%，同比2010年同期则大跌72.74%，日均签约仅158套。而2010年9月北京的日均成交量则达到了407套。9月10日-12日的中秋小长假期间，北京二手房市场日均签约更是仅为40套，创2011年小长假成交量新低。

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