开发商持续“曲线降价” 商品房销售增速放缓

　　进入8月以来，北京的楼市成交量就呈现大幅缩水，成交量持续低位徘徊。9月初，成交量稍有回升，突破16万平方米。但由于8月底9月初新开盘项目供应的匮乏，上周成交量又出现较大幅度下滑，恢复至8月初水平。

　　上海同样如此，由于8月份适逢楼市交易淡季，住宅成交量持续缩水，且周均成交量低于去年同期水平。进入9月，连续两周成交量未见明显变化，继续保持8月末水平。

　　对此，中指院的分析报告就指出，中秋小长假浙江衢州出台限购令，继台州后又为二三线城市限购加码，辽宁丹东则推出“限价令”。由于9月份新限购城市将逐步增加，同时楼市库存压力进一步增大，因此预计楼市的低迷还将持续一段时间。

　　在这种情况下中原地产就表示，虽然整体来看主要城市房价依然坚挺，但是局部区域房价松动的现象十分明显。以北京为例，8月北京新房市场在历经6个月的调控后，价格出现了较为明显的松动。

　　其中郊区率先降价。出现价格松动的项目主要集中在通州、大兴和房山等北京外围区域。这些区域的共同特点是新房供应较大、价位相对较低，且在前期经历过大幅的价格上涨。位于通州的典型楼盘“珠江拉维小镇[最新消息 价格 户型 点评]”今年5月的成交均价在2万元/平方米以上，而8月底报价仅为17000元/平方米。

　　还有不少开发商以特价房”形式“曲线”降价。“华业东方玫瑰在8月初推出60套特价房的降幅为10%左右。“润枫领尚[最新消息 价格 户型 点评]”推出的特价房价格降幅达到近50%，但供应量也仅为2栋楼的约220套。对此，有分析就认为，开发商降价的目的，主要在于试探市场所能接受的价格底线，不排除未来进一步更大规模的降价的可能性。在9月份主要城市楼市成家量大幅下滑的同时，1-8月，全国商品房销售面积为6.0亿平方米，同比增长13.6%，增速与1-7月持平，比去年全年增速提高3.5个百分点，增速扩大幅度继续放缓。8月单月全国商品房销售面积7817万平方米，同比增长13.5%，增速比上月大幅缩小4.3个百分点。

　　与此同时，前8个月全国商品房和住宅销售均价分别为5558元/平方米和5184元/平方米，环比7月销售均价分别提高0.23%和下降0.03%，比2010年同期分别上涨10.9%和10.0%，与1-7月基本持平。北京、上海等十大城市9月平均价格环比7月下降0.41%，为2010年9月以来首次下降。

　　总体来看，1-8月全国商品房市场继续呈现出“量升价平”的态势，但销售面积和销售额的同比增速有所放缓，而房地产调控不放松仍是近期开发企业不得不面临的问题。

　　此外， 房地产开发企业自筹资金占比继续提高，国内贷款占比则保持下降趋势。统计显示，开发商本年资金来源共计5.5万亿元，同比增长23.4%，增速较1-7月上升0.3个百分点。除国内贷款、自筹资金增速有所下降外，其余各项资金来源的增速均保持增长态势。

• ·北京8月新建住宅成交量创新高 同比上涨117%
• ·天津上周新房成交量涨价跌 价格环比下降3.11%
• ·青岛：7月新房二手房房价继续下行 成交量上行
• ·武汉7月楼市销量创26个月新高 房价微幅上涨
• ·7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨
• ·6月70城市房价环比下跌 青岛二手房连跌11个月
• ·6月25个大中城市房价环比上涨 上涨城市增多
• ·济南7月首周成交1284套 成交量略显“低迷”