昆明市高端物业上市导致商业地产环比上涨明显

　　8月，住建部公布了新增限购城市名单的建议标准。符合其中两条就纳入到限购范围内。“这是国家实施房价调控的一个重要举措。”

　　结合近期楼市的表现，限购依然是目前最有效的楼市调控手段，二三线城市限购名单如今虽然还未公布，但是限购仍会压制可能出现的楼市“金九银十”的反弹情况。

　　以昆明为例，昆明写字楼市场近几个月都维持在一个很稳定的走势，价格仅是只在微小的范围内浮动，这说明，昆明商务市场的发展还不够成熟，市场对写字楼投资价值的认可程度没有商业物业高。九大板块中，销售率排行前三的分别为东南板块、北市区板块以及官南板块，三大板块的销售率分别为95.3%、94.35%、93%。

　　值得注意的是，不同类型房地产产品的房价走势在8月份出现分化。据风之铃地产咨询公司房地产研究中心(下称风之铃)发布的数据显示，8月份，昆明普通住宅物业及商业物业售价环比都有明显上涨，而别墅及写字楼物业则有波动。

　　其中，昆明普通住宅成交均价9355.26元/㎡，较7月份上涨18.6%。风之铃分析，该月新开楼盘较多，并且大多数房源的售价在10000/㎡以上，比如，8月26日开盘的金兰苑价格高达19700元/㎡，万科·金域堤香均价是10800元/㎡，这些新开物业房价对住宅整体均价的拉动作用明显。

　　别墅物业均价仅在11865.62元/㎡，出现环比25.3%的降幅。8月份，昆明在售别墅物业相对较少，相比之下，昆明周边的州市高端盘则比较活跃，玉溪、大理、丽江等地陆续有高端物业推出。

　　8月，商业物业均价25278.23元/㎡，环比上涨10.2%。同样是商业性质的物业，在政策加大对住宅产品的调控力度时，写字楼的价格没有像商业一样有明显的涨幅。8月份，昆明写字楼均价22451.73元/㎡，环比下降3.4%。

　　风之铃分析判断，正因为如此，2011年楼市的销售旺季很难到来。

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