深圳二手房价格走入“冰点时期”出现小幅松动

　　深圳的二手房税收新政将一个久远的传说变成了现实。6月9日，深圳地税局宣布“二手住宅全部按评估价征税”，新政于7月11日起正式实施。

　　按照深圳市规划国土委网站有关数据，7月份我市二手房成交套数为6544套、总面积662674，15平方米，相比6月份的10833套、总面积为10707080平方米，环比下降39.6%和38.1%。

　　以二手房税收新规为界，深圳二手房市场冰火两重天。7月11日之前的6个交易日，深圳二手房成交总量达到5150套，日均468.2套，成交总面积达到494972.72平方米，其中住宅成交总数为4439套，成交总面积为417851.47平方米。之后的15个交易日，二手房成交总量仅为1394套、总面积167701.43平方米，日均仅为92.9套和11180平方米，相比6月份的日均492.4套和48671.8平方米相比，跌幅则扩大到81.1%和77%。自7月11日正式按评估价征税至今，全市二手房成交量甚至还不如最差的2008年。

　　深圳二手房税收新政的实质是，提高了二手房交易的实际税收，相当于变相征收了一笔房产税。这还不是结束，只要房地产市场价格上升，征收的税收相应上升，这是变相的资本利得税，其效应不在上海、重庆的房产税之下。

　　深圳二手房税收的内容包括，将原本较低的评估价格按照市场价格评估，目前二手房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税及契税等税费，税率标准分别为普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%，消除了楼市中普遍存在的二手房交易做低售价的“阴阳合同”状况，二手房交易成本因此提高2到3倍左右。

• ·北京8月新建住宅成交量创新高 同比上涨117%
• ·天津上周新房成交量涨价跌 价格环比下降3.11%
• ·青岛：7月新房二手房房价继续下行 成交量上行
• ·武汉7月楼市销量创26个月新高 房价微幅上涨
• ·7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨
• ·6月70城市房价环比下跌 青岛二手房连跌11个月
• ·6月25个大中城市房价环比上涨 上涨城市增多
• ·济南7月首周成交1284套 成交量略显“低迷”