北京市优质商铺“价格上涨”局面暂得轻微缓解

　　2011年第三季度，北京市金融街优质写字楼市场租金季度仍呈两位数增长。金融街已经连续三个季度没有新增供应，区域空置率只有1.2%，几乎没有空余面积可租赁，而市场需求则保持平稳，考虑到未来一段时间该地区仍没有新项目供应，业主对市场信心充足，提升租金也将成为必然。本季度金融街区域写字楼租金较上季度上涨14.9%，租金报价为每月每平方米374.4元。

　　CBD写字楼租金在上季度大幅攀升后，本季度租金涨幅放缓。经历了上半年的需求大幅增长，租金涨幅同比创历史纪录后，进入三季度市场趋于平静，需求放缓，租金涨幅缩小。现CBD优质写字楼平均租金报价为每月每平方米371.3元，较上季度上涨了7.1%。同期，中关村写字楼平均租金报价为每月每平方米245元，录得6.8%的升幅。

　　1. 市场渐趋平稳，周边项目需求上升

　　2011年第三季度，北京优质写字楼市场需求趋于平稳，需求涉及汽车、传统制造、咨询等多个行业，市场依然保持活跃。例如：大众汽车与国际中心签署租约租赁了12,000平方米写字楼面积，阿尔斯通租赁位于酒仙桥地区的颐堤港写字楼4,000平方米;管理咨询公司埃森哲则承租了环球金融中心3,700平方米写字楼面积。

　　从市场需求总量而言，本季度优质写字楼需求量较上季度下降明显，主要原因是目前北京优质写字楼整体空置率仅为6.8%，可供市场选择的空余面积少。加上二季度需求得到释放，吸纳量在三季度有所下降。

　　同期，城市周边的工业园区办公楼再次受到市场关注。随着近期写字楼新增供应逐渐减少，北京优质写字楼整体空置率大幅下降，同时租金大幅上升，部分大面积需求客户，以及预算较低的公司不得不将选择方向转向位于城市周边的办公型物业。2011年第三季度，惠普和英特尔分别租赁了位于酒仙桥地区的恒通商务园的中央大厦9,000平方米和5,000平方米面积。

　　2. 供应短缺延续，租金将持续上升

　　预计年内，北京仅有一个写字楼项目落成，为市场提供7.5万平方米面积，新增量明显不足，供应吃紧的压力将依然持续。而需求总量将在高位运行的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预示着北京写字楼租金在第四季度仍将呈上升势头。

　　。同期新增供应有限，市场整体仍供不应求，本季度北京优质写字楼市场平均空置率较上季有0.8个百分点的回落到6.8%。同时租金持续上扬，本季度末北京优质写字楼市场平均租金报每月每平方米327.6元，较上季度增长8.8%。

　　经过上半年优质写字楼市场吸纳量猛增，并创同期历史新高后,进入三季度市场需求趋于平稳，但吸纳量仍超过16万平方米，显示出市场需求总量仍处高位。

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