北京二手房短期成交主体无改变 成交难度加大

　　对于未来楼市走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖相对乐观。他分析称，随着今年三季度后半段新房市场、保障房市场供应量的增多，新房房价将继续走低，二手住宅价格也将进一步回落，北京住宅市场的整体成交量有望随着房价的回落而回暖。

　　二手房楼盘正在经历寒冬。链家地产统计显示，在2011年北京近4300个成交二手房楼盘中，1-7月，连续7个月月均成交5套以上的楼盘仅有17个，较2010年下半年下降83%。

　　与新盘相比，二手房项目楼盘的统计稍有区别，在链家统计的近4300个成交二手房楼盘中，公房二手房以整个社区界定楼盘，如整个安贞西里视为一个二手楼盘小区;商品房二手房则以楼盘本身计算。

　　据链家地产市场研究部统计，2011年1-7月份，连续7月月均成交5套以上的楼盘仅有17个，而去年下半年，该类楼盘的数量为98个。与去年相比，成交活跃楼盘减少的区域多位于大兴区域、通州区域，这两个区域的滞销楼盘达到200个以上。

　　在当前成交活跃的17个楼盘中，有8个楼盘属于天通苑区域，其成交量受调控影响较小。当前成交均价为15000-17000元/平方米，与1月份相比大约下降了7%左右。而其余成交活跃楼盘基本集中在朝阳区域，如亚运村区域、后现代城区域。

　　位于左家庄某二手房中介相关负责人向记者表示：“目前每个月成交基本维持在1套左右，几个经纪人已采取联合开单的方式抱团取暖。”

　　另据统计，在连续3个月成交在3套以下的2622个楼盘中，大约有57%即1500个左右楼盘挂牌价呈下降趋势，平均降幅约为8%左右，但依然乏人问津。

　　链家地产首席分析师张月认为，预计短期内市场成交主体并不会有明显改变，未来一些性价比较高且刚需集中的区域成交仍然较为可观，而对于成交价偏高的区域成交难度很大。

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