全国一线城市房价跌幅过半二三线城市持续上涨

　　进入十月，楼市成交持续走低，多数城市十月周均成交较2010年同期大幅下降，“银十” 已成“铁十”。在监测的35城市中，28城市楼市成交量同比下降，8城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到76.43%。

　　房价下行态势进一步显现。国家统计局18日公布的数据显示，9月份70大中城市新建商品住宅价格下降的城市继续增加且逼近止涨，尤其值得关注的是，二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市。

　　接受采访的专家认为，一线城市房价已连续三月持平，新建商品住宅价格也出现明显止涨态势，而二手房价则呈现出下跌走势，房价“拐点”已基本确立。不过，专家同时指出，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续上涨的过程中。

全国一线城市价格跌幅
 

　　统计显示，9月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有17个城市，持平的有29个城市，上涨的有24个城市。与8月份相比，环比价格下降的城市增加1个，价格上涨的城市不变。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。与2010年同月相比，70个大中城市中，仅温州1个城市价格下降。

　　另外值得一提的是，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市，价格下降的城市有25个，价格上涨的城市有24个，持平的城市有21个。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受记者采访时说，9月70个大中城市新建商品住宅价格比8月份仅上涨了0.003%，非常接近于0，基本停涨，10月份极有可能下跌。他认为，接下来数月新建商品住宅价格同比涨幅也将继续下滑，有可能于明年二季度出现负增长。

　　在成交下滑，房价持续松动的同时，房地产开发景气指数创2009年9月以来新低，行业呈现“入冬”迹象。统计显示，9月份，全国房地产开发景气指数为100.41，比8月份降低0.7个百分点，比2010年同期回落3.1个百分点，国房景气指数连续4个月下滑。

　　杨红旭认为，在严厉的调控之下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，四季度将跌至100点以下的不景气区间，行业正在“入冬”。他指出，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国房价止涨、少数城市价格微跌等综合情况下，“政策底”已经出现。

　　对此，中原地产市场研究总监张大伟分析说，一方面，信贷持续收紧，资金利用成本更高的其他途径成为开发商的无奈选择，这增加了开发商资金的利用成本;另一方面，调控政策继续呈现收紧趋势。

　　一线城市销售明显萎缩，目前来看，限购城市房价涨幅明显小于非限购城市。而非限购城市的市场容量不大，绝对价格不高，明显影响了开发景气指数。成交量一度暴跌，导致全国楼市房价下行逐渐明显，近期，房价拐点将至。

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