百城价格环比均下跌 二手房市场今秋初现下调

　　根据中国指数研究院调查，2011年10月，全国100个样本城市的住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，连续两个月保持下降。样本中有40个城市住宅价格环比上涨，2个城市价格持平，58个城市环比下跌。这也是自2010年8月以来，住宅价格下跌城市数量最多的一个月。

　　统计显示，10月住宅价格环比涨幅居前的城市有：宝鸡、德州、常熟、南通、湘潭、潍坊、鄂尔多斯、郑州、东营、沈阳等10个城市，除宝鸡环比涨幅超过2%外，其他9个城市涨幅均不超过1.5%。与2010年同期相比，全国100个城市住宅平均价格上涨5.21%，涨幅较上月缩小0.95个百分点。

　　在跌幅榜上，廊坊、北海、重庆(主城区)、宜昌、洛阳、唐山、中山、营口、嘉兴、菏泽、惠州等十个城市居于前列，跌幅在1%~2%。值得注意的是，宁波、北海、海口、哈尔滨、苏州等5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。

　　此外，10月十大城市住宅平均价格为15720元/平方米，环比下降0.42%。具体来看，仅深圳价格环比9月上涨，涨幅为0.28%;武汉与上月持平，重庆(主城区)、南京、广州、天津、上海、北京、成都和杭州8个城市住宅价格环比下降。

　　“2011年的‘金九银十’，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价。开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，在最后两个月，开发商选择降价冲量的项目肯定会逐渐增加。而二手房市场也就能出现明显的价格下调。”

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者，北京二手房降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。部分区域在成交价格下调的情况下，成交量可能会有所回升。

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