深圳房价首次跌破2万大关 降价空间将集中凸显

　　据中原透露，深圳10月份全市各区的成交均价都下跌，并且下跌的幅度扩大。二手房市场已经持续了很长的一段观望期，出售意愿较强的业主将会有更大的让步空间，而且2011年最后一个季度还有更多的楼盘将相继入市，大规模一手市场的价格调整，将会影响二手市场未来降价的空间进一步扩大。

　　样本中超6成楼盘下跌

　　10月结束，仍在持续的紧缩房地产调控政策让深圳的房价下跌幅度正在拉大。11月6日，深圳中原公布10月份对188个样本楼盘的房价监测结果，深圳全市六区188个样本楼盘成交均价为19883元/平方米，环比下跌了1.32%，同比上涨了3.58%。数据显示房价下跌幅度正拉大，10月样本楼盘的房价是自4月份以来首次跌破2万。

　　根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，10月成交的楼盘仅有66个，占比为35%，成交的样本楼盘再次减少。其中，24个成交样本楼盘价格相比上月出现上涨：本月涨幅大于10%的楼盘占3%;涨幅在5%-10%之间的楼盘占9%;涨幅在0-5%之间的样板楼盘占24%。相应的，10月有42个成交样本楼盘价格相比上月有所下跌，占成交楼盘数的63.64%：10月无样本楼盘跌幅大于-10%;跌幅在-10%- -5%之间的样本楼盘占32%;跌幅在-5%-0之间的样本楼盘占32%。总体来看，10月出现上涨的样本楼盘减少，降价的范围扩大。

　　降价空间进一步扩大

　　而从各区来看，全市各区的样本楼盘价格都在下降：罗湖下降了1.0%，福田下降了0.8%，南山下降了1.8%，盐田下降了3.1%，宝安下降了1.3%，龙岗下降了1.5%。

　　深圳中原研究人员表示，10月份的CPI显示，通胀依旧处于高水平，货币政策没有放松的可能，目前市场上普遍存在流动性压力，这导致房产销售大幅下降，在宏观经济政策与楼市调控“双紧”的背景下，楼市成交低迷的现状将很难被打破。未来楼市将进入一个多空僵持期，成交量将严重萎缩。

　　从深圳中原的成交数据来看，10月深圳二手房成交持续萎缩，市场处于阶段性的博弈阶段，楼市调控政策影响各个阶层的消费群体，目前各方普遍看淡市场，而且这种心理预期将会持续较长一段时间，虽然近期放盘量有所增加，但成交依然表现平淡，二手房市场面临着更加严峻的考验。

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