广州二手住宅租金首次下跌 业主加租意愿上涨

　　实质上，租客从高价区域分流的原因也很简单，以一套70平方米的住宅为例，在天河区平均要租3000元/月左右，在番禺区只需1600元/月左右，便宜了接近一半。随着住宅买卖市场的冷清，广州租赁市场近期也出现新的行情。据了解，由于楼市观望气氛浓烈，现时不少买家的购房需求已经转化为租房需求。

　　这直接拉动了2011年广州住房租赁市场价格的快速走高。据最新统计数据显示，尽管10月处于租赁淡季，广州住宅租赁市场2011年首次出现环比下降，但前三季度，广州住宅平均租金同比上涨幅度超过11%。

　　市区租金快速上涨

　　据满堂红地产的成交数据，10月份，广州住宅租赁平均租金为37.96元/平方米/月，环比下跌2.7%，下半年以来环比首次出现下跌。不过，与2010年同期相比，10月的租金涨幅仍然达到了8.6%。

　　成交数据显示，2011年前三季度，广州住宅平均租金为35.6元/平方米/月，同比上涨11.8%。其中，平均租金最高的是越秀区和天河区，分别为44.1元/平方米/月和42.9元/平方米/月，同比分别上涨9.7%和16.0%。

　　其它区域的平均租金则都在“4”字头下，其中花都区的平均租金为15.4元/平方米/月，最为便宜，而白云、黄埔、番禺的租金均在“2”字头，较为适中。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，2011年推动租金上涨的因素主要有两方面。首先，以限购令为代表的调控政策实施后，楼市的观望气氛增加，部分购房需求因此转化为租房需求，需求增加导致租金上涨。“除此之外，2011年以来CPI指数持续走高，物价上涨助涨了业主的加租意愿。”

　　高租板块热度下降

　　值得关注的是，在各区租金集体上涨的同时，数据反映目前的租房市场还出现了一些新的变化。根据满堂红研究部的统计，2011年以来，天河区和越秀区作为全市租金最高的区域，其租赁宗数占全市租赁宗数的比例有下降的趋势。

　　其中，天河区作为全市租赁最为活跃的区域，2011年一季度的平均占比为35.1%，之后的二、三季度下降到32.6%和32.8%，到10月份更是只有28.3%，创下2011年新低。而越秀区的占比也是逐季下降，从11.4%下降到10.6%，再下降到10.3%，到10月份仅为9.8%。

　　据满堂红研究部高级主任肖文晓分析，高租区域热度是下降，主要的原因是面对最近两年来住宅租金的持续上涨，租客们在选择租房区域的时候亦有了微妙的变化，出现了出从高租金区域向低租金区域分流的新迹象。

　　与天河相比，像白云、番禺、海珠这三个租金相对适中的区域的租赁宗数占比则稳中有升。以番禺区为例，虽然以往租赁市场因为配套有欠缺难以吸引“市区客”，但是随着地铁等配套的完善，现在在市区工作到番禺租房的人也在增多，宗数比例已经提高到13%左右。

　　不过，据肖文晓分析，从租客从高租金区域向低租金区域分流的迹象也可看出，租金上涨虽然给部分租客带来了一定的生活压力，但是“广州各个区域的租金高低不一，而且郊区的城市配套也越来越完善，所以租客的选择还是比较多的。”

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