退房潮紧逼深圳楼市新房交量跌至年内最低水平

　　国指数研究院14日公布的数据显示，上周 (11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。成交持续下滑的同时，价格松动迹象也开始由新房向二手房、一线城市向二三线城市蔓延。

　　就在前不久，强烈的市场信号已经不断叩响：万科因降价引发业主两度聚集索要补偿;龙岗、宝安均出现低价楼盘;深圳二手房市场成交量接近2008年下半年市场最低迷时期的水准……在房价刚刚步入下行通道的时候，市场上这些信号显然让开发商“欲降还休”的态度发生了转变。　可以说，相比于之前的“犹抱琵琶半遮面”，近期深圳楼盘“直言降价”则撕破了最后一层面纱。

　　政策层面如此，数据更不容乐观。10月深圳的新房成交均价环比下跌4.5%至19071元/平方米，为7月份以来最低，同比也下跌1成多。上周的新房成交均价为19454.56元/平方米，环比下跌了2.26%。

　　“不能再等了……”深圳几家开发商在一次小范围的内部聚会上，与会代表达成了一致共识。“此前，一直硬扛着不降价的开发商，当前的处境也不甚乐观，甚至显得有些尴尬。”一位资深房地产行业分析师在博客中表示了自己的看降观点，“这个冬天有点冷，已经成为业界共识。”

　　“我的房子现在价格是160万，如果诚心买还可以见面再商量。”最近一段时间，在嘉洲豪园一套三房出售的小唐在接到中介电话时坚决地表示。而在一个月之前，他的底线还是：180万以下免谈。小唐告诉记者，“即便现在降到了160万，也几乎没遇到有诚意的买家，中介询过价之后也都很少有下文。”

　　“万科东海岸223平方米的别墅，业主2007年买入价为1186万，现售价为1050万。”世联地产一工作人员积极向记者推介，“业主亏本卖出，而且这也是万科东海岸4期的最低价格了。”而之前，万科东海岸出现了低于市价三成的一单位。

　　面对日趋明显的降价通道，有业主hold不住了，急于出手的心态昭然。在红树西岸，同样出现了一业主以770万元抛出一188平方米的单位，而此价格低于市价50万元。万科集团总裁郁亮日前在媒体交流会上也表示，2012年万科将采取过冬策略、冬天模式。他甚至直截了当地说，2012年房价回到合理水平是大势所趋。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为，房地产市场的调整趋势已经确立，调整的时间将持续多年。他表示，决定市场走向的几个关键分别是信贷政策、税收政策、土地政策、城市规划政策和政府对房地产市场的定位，这些都是应该关注的重点。

• ·北京8月新建住宅成交量创新高 同比上涨117%
• ·天津上周新房成交量涨价跌 价格环比下降3.11%
• ·青岛：7月新房二手房房价继续下行 成交量上行
• ·武汉7月楼市销量创26个月新高 房价微幅上涨
• ·7月广州市房价创新高 全国百城指数连续两月上涨
• ·6月70城市房价环比下跌 青岛二手房连跌11个月
• ·6月25个大中城市房价环比上涨 上涨城市增多
• ·济南7月首周成交1284套 成交量略显“低迷”