广州新盘价格惨遭腰斩中心六区总成交不及番禺

　　相比2010年广州楼市高奏凯歌，如今“金九银十”已然成为“铜九铁十”。数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约面积仅有48.69万平方米，同比减少68.92%，创下近5年来广州楼市成交同比最大跌幅。

　　记者对比发现，花都、番禺、南沙仍然稳居广州楼市成交前三甲，总签约面积高达34.3万平方米。中心六区网上签约面积却仅有12.18万平方米，同比暴跌75.8%，总签约面积甚至赶不上番禺单个区的成交量。

　　楼市寒冬悄然来临，广州一手房供应也出现“刹车”。数据显示，上月广州批准预售商品住宅5660套，同比减少44.44%，环比减少40.01%;面积68.73万平方米，同比减少38.06%，环比减少30.73%。

　　楼市“金九银十”收官之战，广州一手房成交同比暴跌近七成。广州市国土房管局11月23日发布了10月广州房地产市场分析报告，数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约面积仅有48.69万平方米，同比减少68.92%，创下近5年来广州楼市成交同比最大跌幅。

　　11月23日发布的数据显示，上月广州全市10区一手房网签均价达到13792元/平方米，同比上升4%，环比下降0.7%。这也是广州一手房均价连续第二个月站稳1.3万元/平方米的关口。在这场号称“史上最严厉”的楼市调控中，上海、北京、深圳先后卷起降价潮，此前同在一线阵营的广州是否真的波澜不惊?

　　在9月刷新广州区域房价新高的越秀一手房价，上月一下由“4字头”滑落至24020元/平方米，环比下跌44%。不过，此前越秀区是由于出现个别高档住宅签约成交，使得该区均价出现结构性上升。萝岗区一手房价从13749元/平方米降至9202元/平方米，环比下降33%。

　　除了部分区域房价出现下滑，广州市国土房管局抽取“金九银十”成交面积均大于4500平方米的13个典型楼盘的网上签约情况发现，有8个楼盘均价下跌，其中位于花都的合和新城签约均价惨遭“腰斩”，从9月的20171元/平方米跌至上月的10973元/平方米。

　　尽管一手房网签均价环比略降0.7%，但是广州楼市却出现6区房价同时应声回落的难得场面，甚至有郊区热销大盘房价遭“腰斩”。在最严调控年，广州楼市“金九银十”以这样的方式惨淡收场。对此，有业内人士指出，种种迹象表明，素来表现平稳的广州楼市似乎也正趋于下行。

　　资深房产专家韩世同表示，从2011年3月份开始，广州楼市开始出现促销潮，但开发商更多是以暗降、送家电甚至送轿车等形势促销，直接降价并不明显。但在调控政策的持续打击下，如今广州已经从个别开发商降价进入到全面降价的时代，未来一段时间广州楼市降价的趋势可能将越演越烈。

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